婚后父母购房,离婚后应如何分配

最新修订 | 2024-09-12
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专家导读 婚后父母购置房产归属在离婚时有不同情形:若产权登记在子女个人名下,视为赠送,属个人财产;登记在配偶名下,除非证明仅为赠予子女,否则一般视为共有;父母合作出资登记一人名下,按出资比例分割;双方父母出资并登记双方名下,视为共同财产;父母首付加按揭贷款,视为赠送首付部分,剩余贷款下的房产为夫妻共有。
婚后父母购房,离婚后应如何分配

一、婚后父母购房离婚后应如何分配

关于结婚之后由父母购置的房屋,在离婚后的财产分配情况,我们为您详细列举几种常见的情形:

首先,如果父母其中一方在婚后以自己所拥有的全部资金购买了房屋,并将产权登记在其子女的名义之下,这被视为父母对于自身孩子的无偿赠送,因此这种情况下所购置的房地产应当被认定为出资一方子女的私人财物,无论在离婚时还是其他任何阶段都不需要进行再次分割。

其次,如果在婚后,某一方的父母为其购置了房产,并且产权登记于另一方的名下,那么除非有确凿的证据能够证明这款房产仅仅是由父母赠与给他们自己的子女的,否则在离婚进行财产分割时,这类房产通常会被视为夫妻两个人的共有财产

再者,在婚后,父母作为合作伙伴出资购买房屋,且将产权登记在同一人名下,这种情况将被认定为双方平分父母各自出资的比例,进而享有所购房屋的所有权。

同样地,如果父母在婚后同时出资购买房屋,而且将产权明确地登记在双方的名下,则这种情况将会被解读为父母共同分配这笔财产,因此在离婚时进行财产分割时也必须把这套房产视为夫妻的婚内共有财产。

最后,如果婚后购买房屋采用了按揭贷款的方式,即一方的父母支付了首付的款项,然后将产权登记在他们自家子女的名下,而夫妻二人为偿还剩下的房贷,这样的话可以被视为父母只赠送他们的子女首付的金额,因此在离婚时处理房产分割的问题上,可以将该房产认定为夫妻共有的财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)第二十九条

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、婚后父母购房离婚后该怎么分配

关于婚后父母为其孩子购买住房,在离婚之后如何进行房产划分问题,事关我们每一个家庭的重要财产权益,在此我将有条理地详细解读。

首先,如果婚后某一方父母全额出资购房,并将房屋产权登记在他们自己儿女的名下,那么,这应该被视为出资家长为他们的子女的单方面赠与行为。

因此,这个房产应当被认定为是出资的那个孩子的私人财产,离婚过程中不需要进行任何分割。

其次,如果婚后某一方父母出资购房,但产权却是登记在对方儿女的名下,除非有确凿的证据证明,这笔出资实际上是父母赠送给他们的儿子或女儿的,否则,在爱情长跑最终走向终点的离婚时刻,这个房产就会,请稍后再试。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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一、婚前房产离婚后如何分配
1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下的情形根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的情形一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下的情形若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下的情形实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。
5、一方婚前全额出资购房,取得房产证的的情形根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。
二、婚后房产离婚后如何分割
1、婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下的情形根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。
2、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的的情形这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
3、新婚姻法,婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下的情形根据我国婚姻法司法解释的规定,婚后一方父母资助子女买房的,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产。
4、新婚姻法,婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;
5、新婚姻法,婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
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