20%房屋遗产税怎么算

一、20%房屋遗产税怎么算

中国现在还没有遗产税，继承住房，只要办理继承公证即可，不用交税。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条

的规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：

（1）属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》；

（2）属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》；

（3）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。

上述证明材料必须提交原件。

二、20%房屋继承税怎么算

在继承房产过程中，涉及到20%的财产税计算标准方式便是使用以下公式（总价值减去原有不动产购买成本）*税率20%。

如若仅仅为继承行为，并未发生房产所有权的转移和买卖交易，那么在此情况下则无需支付任何税收费用。

另一方面，倘若继承人将继承所得之房产进行出售，便必须依照法律法规缴纳相应的税务款。

然而，对于自住且作为唯一居所的房屋情况，自取得之日起满五年或以上者，可依法享受免征个人所得税和财产所得税的优惠政策。

《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条

符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。