离婚协议书怎么写共有房屋分割

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚财产分割的协议具有法律效力，在起草时要涵盖以下内容：<br/>1.当事人双方的姓名、性别、出生年月日、民族、身份证号码、住址、结婚时间、生育子女的时间和个数、离婚原因等，这些基本信息是需要具备的<br/>2.双方必须有同意离婚的明确的意思表示<br/>3.离婚后，如果有未成年子女或者不能生活的成年子女，那么子女随哪一方共同生活，抚养费如何给付，给付多少，另一方对子女的探视时间及方式等也需要具备<br/>4.核心问题，也就是双方对夫妻共同的财产和债务的分割，需要明确的约定<br/>5.如果一方生活困难，另一方实施经济帮助的具体时间和方式，比如没有房屋一方的居住问题如何解决等<br/>6.如果一方具有法定过错情节，比如与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等，对无过错一方的损害赔偿<br/>7.违反协议的违约责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。此条规定离婚协议中关于财产分割的内容具有法律效力，离婚当事人双方都要遵守。<br/>但是此条有一个隐含的条件，就是协议的生效以当事人双方离婚为前提。8月施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十四条规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。此条明确地规定了离婚当事人双方离婚未成，之前签订的关于财产分割的内容是不具有法律效力的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>夫妻财产约定协议<br/>甲方：某某，男，某年某月某日出生，汉族，住某市某某地方，身份证号码：<br/>乙方：某某，女，某年某月某日出生，汉族，住某市某某身份证号码：<br/>甲乙双方与某年某月某日在某地登记结婚。双方为了避免纠纷，现就双方财产做如下约定：<br/>1、双方结婚之前的财产全部归各自所有，具体包括住房（位置、房产证号）、存款（金额，银行）、股权（详细说明）以及其它财产（应一一说明）；<br/>2、甲方婚后用自己婚前的存款购买的、并于年月日产权登记的［房地产权证编号：房地字（）第号］、位于市区路弄号室房屋的权属约定如下：市区路弄号室房屋归甲方个人所有，不属于夫妻共同财产。<br/>3、双方结婚之后实行夫妻财产个人所有制形式，即各自收入归各自所有，具体补充说明，在各自名下的债务归各自承担，在各自名下的债权和存款归各自所有，夫妻各自接受的赠与或继承的遗产归各自所有；<br/>4、在婚姻关系存续期间，所购置物品按各自出资比例拥有所有权；平时生活费用、孩子抚养费、老人赡养费用各自承担一半，夫妻一方给各自财产各自所有的原则处理，确实无付或赠予另一方的财物归接受方所有。<br/>5、本协议自双方签字之日起生效，未尽事宜依据法说清楚的按夫妻共有处理。<br/>本协议一式两份，经双方签字后即具有法律效力。<br/>甲方：乙方：<br/>年月日于

[律师回复] 男方： 年月日生，汉族 ，住： 身份证号码：<br/>　　女方： 年月日生，汉族 ，住： 身份证号码：<br/>　　男女双方于年月日登记结婚。结婚证号为： 婚后夫妻感情一直很好，现夫妻双方依据婚姻法第19条之规定，就双方在夫妻关系存续期间所得的财产作出如下约定：<br/>　　<br/>一，关于房产的约定<br/>　　男女双方婚后在 购买住房一套，房屋的具置为： 面积为; 平方米。房产证的登记的业主为： 该房总价款为 元。其中男方出资 元，女方出资 元，女方出资购买房屋的钱系与男方婚前的个人存款。现双方约定，双方在婚后所购买的上述房屋归女方所有。男方仅在双方婚姻关系存续期间享有该房屋的居住权。除此之外，男方不得私自转让或利用该房屋进行抵押贷款。<br/>　　<br/>二，关于婚后双方工资收入及其它收入的约定<br/>　　双方约定婚后各自在外打工的收入归各自所有。为了明确明确工资及其它收入的归属，双方特别约定：双方各自在银行开立一个帐户，只要是在男方帐户的钱就归男方所有，在女方帐户和钱就归女方所有。<br/>　　<br/>三，关于家庭生活费用的约定<br/>　　家庭生活费用由双方共同负担。但涉及到较大财产如房产，车辆及其它在万元以上的财产的购买，其出资和归属由双方另行协商。<br/>　　<br/>四，关于债务清偿的约定<br/>　　夫妻双方共同约定：任何一方在金融机构贷款 万元以上，应经双方签字认可。一方未经对方同意，单方在金融机构所贷出项，应由贷款人个人负责偿还。<br/>　　双方约定：对夫妻共同债务由双方根据各自的经济能力共同负担。<br/>　　<br/>五，双方共同承诺本夫妻财产协议书范本关于夫妻财产的约定作为双方婚姻关系终止财产分割的依据。如双方在婚姻关系存续期间要变更上述协议应另行签订书面变更协议。<br/>　　<br/>六，本协议是双方真实意思表示，对双方均有约束力。本协议书一式三份，双方签订本协议书后共同到律师事务所由律师见证后生效。<br/>　　男 方<br/>　　女 方<br/>　　年 月 日

[律师回复] 【法律意见】<br/>财产分割协议，是指财产共有人经协商一致，对其共有的财产达成分割意见的书面协议。格式如下：<br/>甲方：<br/>乙方：<br/>甲乙双方于年月日履行了结婚登记手续。经双方协商，就婚前财产达成如下协议：<br/>一、婚前财产范围：<br/>甲方的财产有：。<br/>乙方的财产有：。<br/>二、婚前财产的权利归属：。<br/>三、双方结婚之后各自收入归各自所有，在各自名下的债务归各自承担，在各自名下的债权和存款归各自所有。<br/>四、夫妻各自接受的赠与或继承的遗产归各自所有;<br/>五、未约定的财产依各自财产各自所有的原则处理，确实无法说清楚的按夫妻共有处理。<br/>六、本协议自双方签字之日起生效。<br/>甲方：（签字） 年 月 日<br/>乙方：（签字） 年 月 日<br/>《中华人民共和国婚姻法》<br/>第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。<br/>《中华人民共和国婚姻法》<br/>第十八条 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>(一)一方的婚前财产;<br/>(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<br/>(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<br/>(四)一方专用的生活用品;<br/>(五)其他应当归一方的财产。