预售合同有抵押还能继续履行吗

一、预售合同有抵押还能继续履行吗

鉴于已设定抵押的房屋，其交易合同无法正常履行。

这是因为，作为购房者购买的应为具备完全产权之房产，有权行使所有权并对该房产实施相应权利。

受到设定抵押的影响，买受人的权利无法得到充分实现，其所有权也因此受到限制，无法自由支配、使用以及获得收益。

更为重要的是，唯有在所有相关方达成共识，即购房者与抵押权人均同意进行买卖时，方可实现房屋的转让。

然而，若非如此，任何设定有抵押的房屋，其交易合同均无法继续执行。

《不动产登记暂行条例》第三十四条

抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

二、预售合同有法律效益吗

预售合同时当其依法设立之后便产生了法律效力。

据2021年度生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条明确示明，成功构建起如下条件的民事法律行为才算有效:

首先，行为人为实施此项行为应有与之匹配的民事行为能力;

其次，意思表示需真实无误;

最后，不违反任何法律、行政法规的强制性规定，也不得违逆公序良俗。

此外，根据同一法典中的第四百九十五条规定，双方当事人通过协议达成在未来某一特定期限内签订合同的认购书、订购书以及预订书等，实际上即可构成预约合同。

若有当事人未能履行预约合同中约定的缔结合同之义务，另一方当事人即可请求其为预约合同所导致的违约责任负责。《民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

三、预售合同有户型图吗

通常来讲，预售商品房交易合同应涵盖详细的户型图。这是因为户型图是预售合同中的关键构成要素之一，能够以简洁而直观的方式向购房者展示出房屋的具体布局以及各个空间的面积等重要数据。从严格的法律角度来看，预售合同的主要作用在于明确规定买卖双方各自享有的权利以及应当承担的相应责任与义务。户型图作为该合同的必要组成部分，对保护购房者的权益具有至关重要的意义，可以确保他们购买到的房产满足其最初的期望值。然而，现实当中也会有少数预售合同并未包含详细的户型图。在此种情况下，购房者有权要求开发商提供完整的户型图，从而避免未来可能引发的不必要争议与争端。倘若开发商拒绝提供相应图纸，购房者能够依照相关法定法规来维护自己依法取得的权益不受侵害。

抵押房屋交易受限，因购房者需完全产权以行使所有权。设定抵押影响买受人权益，无法自由支配、使用及收益。仅购房者与抵押权人共识，方可转让。否则，抵押房屋交易合同无法履行。