房产抵押登记手续怎么办理

一、房产抵押登记手续怎么办理

房产抵押登记手续的全面办理流程

关于房产抵押登记的详细办理程序可分为以下四个步骤：

首先，抵押人与债权人应共同前往位于房地产所在地的房地产行政主管部门递交抵押登记申请报告以及完备的资料文件；随后，登记机关会对提交上来的申请进行严格认真的审核确认；倘若申请符合要求，登记机关将依据相关法规政策在收到申请报告起的七天内依法作出是否登记的决断；

最后，若登记机关批准了申请，则需在三十日之内，由抵押人和债权人共同前往房地产行政主管部门完成房产抵押登记手续。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

二、房产抵押登记需要的材料有哪些

申请办理房产抵押登记手续，需提交以下必备申请资料:

1.已签署完毕且规范无误的抵押合同;

2.由抵押方当事人亲自填写并签署的《抵押登记申请表》;

3.附件包括当事人所持有的《国有土地使用权证》以及《房屋权属证》，或者附有《城市房地产权证》;

4.同时还需要提供抵押当事人的身份证原件及复印件，若为房产抵押的法人单位则另需提供相应的法人资格证明文件。《公证机构办理抵押登记办法》第六条

申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请，并填写《抵押登记申请表》。《抵押登记申请表》应载明下列内容：

（一）申请人为个人的，应载明其姓名、性别、出生日期、身份证明号码、工作单位、住址、联系方式等；

（二）主合同和抵押合同的名称；

（三）被担保的主债权的种类、数额；

（四）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属；

（五）债务人履行债务的期限；

（六）抵押担保的范围；

（七）抵押物属再次抵押的，应载明再次抵押的情况；

（八）申请抵押登记的日期。

三、房产抵押登记官司怎么打

涉及房地产抵押的司法诉讼，关键性的任务是精准地确定争议点。

首先，必须对抵押协议的法律效力作全面的审核评估，主要考察其签订方的主体资格、约定内容的真意表达、以及协议条款与相关法律法规的兼容性等。

其次，对于抵押登记手续的程序是否严格遵守了相应的规章制度，是否侵犯了任何法律条款的尊严，均需要给予足够的重视并加以核实。

此外，债券人和债权人应当格外留意抵押品是否具有清晰的产权归属，以及如有可能，是否存有其它潜在的权利瑕疵。

在证据采集环节，除了上述提到的抵押协议、相关支付凭据及沟通记录外，还应妥善保管其他相关文件资料。

在提起诉讼之时，务必准备好详尽的起诉书，清清楚楚地陈述原告请求和实际情况的解释。

此外，通过申请财产保全可以有效预防被告方私下将资产偷偷转移。

在整个诉讼阶段中，应根据现行法律规定和所掌握的证据材料，进行充分的举证、质证和辩论。

最后，由法院根据事实真相和法律条文进行公正裁决。

房产抵押登记办理流程：抵押人与债权人向房地产行政主管部门提交申请及资料，经审核确认符合要求后，登记机关在七天内作出是否登记的决断。如批准，双方需在三十日内共同完成登记手续。