夫妻财产约定书能约定买房分钱吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻财产约定协议的主体包括夫妻和即将确立夫妻关系的未婚人士。公证的时间可以是在结婚之前，也可以是在婚姻关系存续期间。夫妻财产约定的内容是对结婚后夫妻两人名下的财产（包括现有的和将来有的）的归属问题。夫妻财产约定公证是指夫妻财产约定协议公证，包括对婚前财产协议做公证和对婚内财产协议做公证。 夫妻财产约定做公证的具体内容包括： ： 办理“夫妻财产约定公证”，夫妻双方须共同亲自到公证处来提出公证申请，并带好双方的户口簿、身份证、结婚证书和有关财产权属的证明材料，并拟写好约定的主要条款。约定内容的意思表示必须真实、具体、清晰，没有歧义，没有任何被胁迫或被欺诈的情况。经过公证员的审核，就可以出具《夫妻财产约定》公证书。 一、 夫妻财产协议书应载明的内容 当事人姓名、性别、职业、住址等基本情况；现有财产及债务名称、数量、种类、价值、状况等；现有财产及债务归属（今后夫妻关系存续期间所得财产及债务的归属）；另有其他约定，如共同债务清偿等。 二、 夫妻财产约定做公证的注意事项 夫妻双方对财产归谁所有，以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理，但规避法律的无效。如果夫妻双方是为了逃避本应承担的债务、抚养和赡养等法律规定的义务而做出约定，约定无效，即使这个约定经过公证也不行。 夫妻财产约定协议不是必须办理公证，但对夫妻财产约定协议进行公证，不仅可以更明确地划分夫妻财产和债务，还可以对外产生较强的法律效力。 双方自愿订立的夫妻财产约定只要不违反法律的规定，则为有效。同理，经过公证的夫妻财产约定更具公信力，可能是解决离婚财产纠纷的关键性证据，因此需要了解清楚夫妻财产约定的公证流程。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　夫妻财产约定协议书<br/>　　甲方：×××，男，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系乙方之夫。<br/>　　乙方：×××，女，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系甲方之妻。<br/>　　甲、乙双方于年月日登记结婚，现根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国民法通则》等法律法规之有关规定，经双方充分、友好协商一致，自愿达成如下协议，供协议方共同遵守：<br/>第一条、双方登记结婚之前的个人财产归各自所有；债务登记在谁的名下则由谁承担。<br/>1、甲方婚前个人财产包括：住房（位置、房产证号）、存款（金额，银行）、股票（名称、号码）、股权（持有××公司××％的股份）、车辆（××牌轿车一辆，牌照号为××××）以及其它财产（应一一说明，注明财产所有者的名字）。<br/>2、乙方婚前个人财产包括：住房（位置、房产证号）、存款（金额，银行）、股票（名称、号码）、股权（持有××公司××％的股份）、车辆（××牌轿车一辆，牌照号为××××）以及其它财产（应一一说明，注明财产所有者的名字）。<br/>第二条、双方自登记结婚之日起，在夫妻婚姻关系存续期间，采取约定夫妻财产制即夫妻婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有。详情如下：<br/>　　<br/>1、夫妻婚姻关系存续期间，在各自名下的债务归各自承担，在各自名下的债权和存款归各自所有，各自所得的财产收益【财产收益的范围详见<br/>第二条第3款的特别约定条款<br/>（3）】以及夫妻各自接受的赠与或继承的遗产等归各自所有。<br/>　　<br/>2、夫妻婚姻关系存续期间，所购置物品所有权归出资方所有（注：无法证明出资方的，登记在谁的名下则归谁所有）；平时生活费用、孩子抚养费、老人赡养费用经双方确定数额后各自承担一半。<br/>3、特别约定条款<br/>（1）本协议签字之日前，双方共同使用的装修、家电包括、家具包括、其他生活用品包括系夫妻共同财产。<br/>（2）夫妻一方给付或赠予另一方的财物归接受方所有。<br/>　　（3）甲、乙双方财产收益范围包括但不限于：<br/>　　A工资、奖金；B生产、经营的收益；C知识产权收益；D继承或赠予所得的财产；一方以个人财产投资取得的收益；实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；实际取得或者应当取得的养老保险金、买断工龄取得的费用以及破产安置补偿费。<br/>第三条、本协议自双方签字之日起生效，未尽事宜依据各自财产各自所有的原则处理，确实无法说清楚的按夫妻共有处理。<br/>　　甲方：年月日<br/>乙方：年月日<br/>【法律依据】<br/>中华人民共和国婚姻法<br/>第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。<br/>夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。<br/>夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，<br/>第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] <br/>一、约定夫妻共同财产要书面的吗约定夫妻共同财产一定要书面的，《婚姻法》第19条第1款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>（一）工资、奖金；<br/>（二）生产、经营的收益；<br/>（三）知识产权的收益；<br/>（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；<br/>（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>（一）一方的婚前财产；<br/>（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；<br/>（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；<br/>（四）一方专用的生活用品；<br/>（五）其他应当归一方的财产。<br/>二、约定夫妻共同财产的要件夫妻或拟结为夫妻的当事人，订立财产约定要产生法律效力，必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。<br/>（一）当事人双方具有完全民事行为能力订立夫妻财产约定的当事人必须具备相应的民事行为能力，由于我国法定婚龄大大高于成年年龄，且《中华人民共和国未成年人保障法》禁止未成年人的父母或者其他监护人为未成年人订立婚约，所以当事人无论是婚前订立夫妻财产约定或者婚后订立夫妻财产约定，都不会涉及未成年问题。当事人在订立夫妻财产契约时依法当然是有完全民事行为能力的成年人，同时，当事人一方的男性不得早于22周岁、女性不得早于20周岁。<br/>（二）当事人意思表示真实意思表示真实是指当事人在意志自由并能确认自己意思表示法律效果的前提下，内心意志与外部表现相一致的状态。意思表示真实的情形下订立的夫妻财产约定，才能对当事人产生法律效力，如果当事人的内心意志与外部表现不适应，则意思表示不真实。欺诈、胁迫、乘人之危等行为不正当地干涉了当事人的意思表示，严重破坏了意思自治原则，极大地损害了当事人的利益，因此，这些行为导致的意思表示于法于理有悖，不能产生法律上夫妻财产约定的效力。<br/>（三）当事人亲自为的行为，不适用代理夫妻是婚姻财产关系的主体，是财产权利的享有者和财产义务的承担者。订立夫妻财产约定是一种与当事人身份有密切关系的法律行为，当事人必须亲自实施，不得代理，其他任何人代替婚姻关系当事人所作的约定都无效。同时，因契约关系到当事人双方一生或重大的个人财产利益，涉及到夫妻双方相互扶养的义务，涉及到对未成年子女抚养教育的义务以及对长辈的赡养义务，因此只有当事人本人才能恰如其分地订立与其社会、经济地位适格的契约。如中国移动公司安徽分公司的何某与其妻子李某订立的夫妻财产约定必须也只能由何某与李某签订，其他任何人都无法洞察何某、李某的内心真正感受。<br/>（四）不违反法律和社会公共利益法律行为要取得法律效力，必须符合法律规定，否则只能成为无效的或可撤销的法律行为。这里的“法律”不仅包括民事法律规范，同时也包括其他部门法律规范。如《中华人民共和国民法通则》第58条规定下列民事行为无效：<br/>1、无民事行为能力人实施的；<br/>2、限制民事行为能力人依法不能实施的；<br/>3、一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；<br/>4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；<br/>5、以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起无效。

[律师回复] 您好，关于夫妻的财产约定书面形式的约定这个问题，我的解答如下, 可以，但最好用书面形式。<br/>夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用婚姻法第十七条、第十八条的规定。<br/>《婚姻法》明确规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。这就意味者夫妻之间关于财产的约定能够产生两个方面的约束力：<br/>第<br/>一、对夫妻双方的约束力。夫妻关于财产的约定，是当事人双方意思表示一致的产物，是在平等自愿的基础上通过约定来安排夫妻财产的归属，对夫妻双方当然具有法律约束力。夫妻双方任何一方都不能违反财产约定，侵犯对方的财产权利，否则就违反了协议的约定，需要承担相应的法律责任。<br/>第<br/>二、是对第三方的约束力。在第三方知道约定存在的情况下，只能要求以背负债务的夫妻一方的个人财产偿还，而不能要求以未背负债务的另外一方所有的财产偿还。但是需要强调的是，夫妻关于财产的约定并不具有对抗第三人的效力。由于很多情况下，夫妻双方对财产的约定没有进行公示，第三人并不知道财产约定的存在，在这种情况，就不能简单的要求善意第三人承担相应不利的法律后果。因此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释一》第十八条规定：《婚姻法》第十九条所称“第三人知道该约定，”夫妻一方对此负有举证责任，即夫妻一方如果要主张“第三人是在明知夫妻之间存在财产约定的情况，故意要求以非债务人的夫妻一方所有财产偿还债务的”，就必须承担相应的举证责任。延伸阅读：夫妻财产约定时应该注意什么问题关于怎样才能办好夫妻财产协议夫妻财产约定协议应该怎么样办理公证。

[律师回复] <br/>一、约定夫妻共同财产要书面的吗约定夫妻共同财产一定要书面的，《婚姻法》第19条第1款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>（一）工资、奖金；<br/>（二）生产、经营的收益；<br/>（三）知识产权的收益；<br/>（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；<br/>（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>（一）一方的婚前财产；<br/>（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；<br/>（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；<br/>（四）一方专用的生活用品；<br/>（五）其他应当归一方的财产。<br/>二、约定夫妻共同财产的要件夫妻或拟结为夫妻的当事人，订立财产约定要产生法律效力，必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。<br/>（一）当事人双方具有完全民事行为能力订立夫妻财产约定的当事人必须具备相应的民事行为能力，由于我国法定婚龄大大高于成年年龄，且《中华人民共和国未成年人保障法》禁止未成年人的父母或者其他监护人为未成年人订立婚约，所以当事人无论是婚前订立夫妻财产约定或者婚后订立夫妻财产约定，都不会涉及未成年问题。当事人在订立夫妻财产契约时依法当然是有完全民事行为能力的成年人，同时，当事人一方的男性不得早于22周岁、女性不得早于20周岁。<br/>（二）当事人意思表示真实意思表示真实是指当事人在意志自由并能确认自己意思表示法律效果的前提下，内心意志与外部表现相一致的状态。意思表示真实的情形下订立的夫妻财产约定，才能对当事人产生法律效力，如果当事人的内心意志与外部表现不适应，则意思表示不真实。欺诈、胁迫、乘人之危等行为不正当地干涉了当事人的意思表示，严重破坏了意思自治原则，极大地损害了当事人的利益，因此，这些行为导致的意思表示于法于理有悖，不能产生法律上夫妻财产约定的效力。<br/>（三）当事人亲自为的行为，不适用代理夫妻是婚姻财产关系的主体，是财产权利的享有者和财产义务的承担者。订立夫妻财产约定是一种与当事人身份有密切关系的法律行为，当事人必须亲自实施，不得代理，其他任何人代替婚姻关系当事人所作的约定都无效。同时，因契约关系到当事人双方一生或重大的个人财产利益，涉及到夫妻双方相互扶养的义务，涉及到对未成年子女抚养教育的义务以及对长辈的赡养义务，因此只有当事人本人才能恰如其分地订立与其社会、经济地位适格的契约。如中国移动公司安徽分公司的何某与其妻子李某订立的夫妻财产约定必须也只能由何某与李某签订，其他任何人都无法洞察何某、李某的内心真正感受。<br/>（四）不违反法律和社会公共利益法律行为要取得法律效力，必须符合法律规定，否则只能成为无效的或可撤销的法律行为。这里的“法律”不仅包括民事法律规范，同时也包括其他部门法律规范。如《中华人民共和国民法通则》第58条规定下列民事行为无效：<br/>1、无民事行为能力人实施的；<br/>2、限制民事行为能力人依法不能实施的；<br/>3、一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；<br/>4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；<br/>5、以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起无效。