办了离婚房产如何分割

一、办了离婚房产如何分割

1.要是房产属于夫妻共同财产呢，通常得由夫妻俩商量着分割。要是商量不拢，那就由法院根据房产的实际情况，依照照顾孩子、女方以及没过错那方的原则来判决。

2.婚前一方买的房产，登记在自己名下，婚后一起还贷款的话，这房产就归婚前买的那个人所有啦。婚后一起还的贷款以及相应增值的部分呢，由登记产权的那方给另一方补偿。

3.婚后呀，要是一方的父母出资给子女买的房产，产权登记在出资父母子女的名下，那就可以看作只是给自家子女的赠与，这房产得认定为夫妻一方的个人财产哦。

4.夫妻俩用共同财产以父母名义买的房，产权登记在一方父母名下，那房子的产权是父母的，不属于夫妻的财产，不能分割啦，只能按照出资的情况，当作债权要求偿还出资的钱数。

二、办离婚后房产过户手续法律规定是啥

离婚后房产过户手续的法律规定如下：

若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书应明确房产归属。根据《民法典》，离婚协议对双方有法律约束力，依协议办理过户是履行约定。

若是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去办理。法院文书具有强制执行力，登记机关会依据其内容办理过户。

过户时，可能涉及税费问题。一般来说，因夫妻财产分割过户房产，免征契税。整个过户流程中，要确保材料真实、完整，按登记中心要求操作，以顺利完成房产过户。

三、离婚后房产过户在法律上有啥手续

离婚后房产过户，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

若协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需），再到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。

若是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料。凭借法院文书可直接到房管部门办理过户手续，无需办理析产公证。办理时，房管部门会依据文书内容进行产权变更登记，完成房产过户。整个过程要确保材料齐全、真实，按规定流程操作。

当涉及办了离婚房产如何分割时，其中存在诸多要点。比如若房产是夫妻共同出资购买，哪怕登记在一方名下，也可能被认定为共同财产进行分割。还有若一方在婚姻存续期间对房产有重大贡献，比如出资装修使其大幅增值，在分割时也会予以考虑。另外，若房产是婚前购买但婚后共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分也需合理分割。要是对于离婚房产分割的具体比例、增值部分计算方式等仍有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会依据您的实际情况为您详细剖析解答。