共有房产能做抵押贷吗

一、共有房产能做抵押贷吗

1.共有房产可抵押，但按份共有和共同共有情况不同。按份共有人以其份额设定抵押无需其他共有人同意；共同共有设定抵押需全体共有人同意，若其他共有人知道或未提异议则视为同意，抵押有效。

2.实践中，办理抵押登记一般要求全体共有人到场签字，金融机构也会严格审查。未经同意擅自抵押，善意相对人可基于善意取得制度获抵押权，其他共有人可向抵押人索赔。

3.为避免纠纷，按份共有人抵押时应明确自身份额并保留相关证明；共同共有人抵押前需与其他共有人充分协商并获书面同意；金融机构要加强审查，核实共有人真实意愿。

二、共有房产抵押贷未获共有人同意有效吗

一般情况下，共有房产抵押贷未获共有人同意，抵押合同可能部分或全部无效。

根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

若属于按份共有，未达到三分之二以上份额共有人同意，抵押无效；若是共同共有，未经全体共有人同意，抵押也无效。不过，如果抵押权人是善意取得，即不知道且不应当知道抵押未经其他共有人同意，同时已办理抵押登记等符合善意取得条件的，抵押可能有效。此时，其他共有人可向无权处分人请求赔偿损失。

三、共有房产抵押贷未全同意是否合法

共有房产抵押贷若未经全体共有人同意，一般不合法。

根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

若按份共有房产抵押，未达三分之二以上份额共有人同意就抵押，通常抵押行为效力存疑；对于共同共有房产，必须全体共有人一致同意抵押才合法。若部分共有人擅自抵押，相对人善意取得抵押权的，受法律保护，其他共有人可向擅自抵押的共有人追偿；若相对人非善意，其他共有人可主张抵押合同无效或撤销抵押登记。

当探讨共有房产是否能做抵押贷这个问题时，除了核心答案之外，还有一些相关要点值得关注。共有房产抵押后，如果出现无法按时还款的情况，各共有人的责任如何划分是个关键问题。一般来说，按份共有人按照其份额承担责任，共同共有人则承担连带责任。另外，若部分共有人未经其他共有人同意擅自抵押共有房产，这种抵押行为的效力以及对其他共有人权益的影响也十分重要。如果您对共有房产做抵押贷的后续责任承担、抵押行为效力等拓展问题还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。