离婚时房产要怎么分

一、离婚时房产要怎么分

离婚时房产分割需依具体情况而定。若房产为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。若为婚后购买，无论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产。

对于共同房产分割，双方可协商，协商一致则依协议处理。协商不成，法院会根据多种因素判决。比如双方对房屋贡献大小，一方出资多、参与还贷等情况会被考量；照顾抚养子女一方、无过错方等原则也会适用。若房屋是贷款购买，还涉及剩余贷款承担问题。总之，要综合各方面因素来确定房产具体分割方式，以保障双方合法权益。

二、离婚时房产哪些不能分割

离婚时不能分割的房产主要有以下几种情况：

1.一方的婚前房产：即结婚前购买并登记在一方名下的房产，属于其个人财产。

2.一方因受到人身损害获得的房产赔偿：这是对受损害方个人的补偿，具有特定人身属性，不能分割。

3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的房产：明确指明由一方单独继承或受赠的房产。

4.一方专用的生活用品相关房产：如基于其职业需要而购置的专用房屋等。

5.其他应当归一方的房产：具体依实际情况判定，比如以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方。

三、离婚时房产要怎样分

离婚时房产分割需依具体情况而定。若房产为夫妻一方婚前购买，且登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。若为夫妻婚后共同购买，无论登记在谁名下，均为夫妻共同财产。

分割方式通常有：协商分割，双方可就房产归属及补偿达成一致；若协商不成，可通过诉讼。法院会综合多种因素判决，如双方对房产贡献大小、有无过错等。例如一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产可能判归首付方，但要对另一方还贷及增值部分给予补偿。此外，若涉及父母出资等情况，也需根据具体证据判断房产归属及分割份额。总之，房产分割较为复杂，要依据具体事实和法律规定确定。

离婚时房产的分割情况复杂多样。在分割房产时，除了要考虑房产的购买时间、出资情况等因素外，夫妻双方的意愿以及是否有子女等情况也会对分割结果产生影响。例如，如果房产是婚后共同购买，一般会按照夫妻共同财产进行平均分割。但要是一方能证明自己在购房时出资较多，或者房产存在特殊约定等情况，分割方式就会有所不同。另外，如果涉及子女抚养，房产的分配也可能会综合考虑给抚养孩子的一方适当多分。你在离婚房产分割上是否还有其他疑问呢？若有不解之处，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。