结婚登记都需要准备哪些资料

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、申请：取男女双方各自的身份证原件(临时身份证)、户口本原件(户藉证明集体户口页)、三张2寸近期免冠合影照。离过婚的请带上离婚证或判决书。<br/>2、受理：到一方户口所在地民政部门的婚姻登记办公大厅，双方亲自到场递交上述手续<br/>3、审查：查看户口本，身份证，看身份证是否过期，照片是否与当事人相同<br/>4、登记：问双方是否自愿，交纳登记费9元，双方书写声明书，签名、按指印，登记人员编号、登记打印结婚证，填写结婚登记审查处理表；<br/>5、发证：办理登记手续后，相关登记手续存档，当场发给双方结婚证书，正式宣告缔结夫妻关系，法律对双方当事人的婚姻关系予以确认带上离婚证。<br/>申请再婚登记的补充规定，申请结婚当事人提供假证件或证件被涂改的，婚姻登记管理机关不予登记。

[律师回复] <br/>一、什么是预告登记所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。以我国《民法通则》、《合同法》为代表的债权的物权变动模式分析，当事人的债权合同仅引起债权变动的法律效果。生效的债权合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互的，均可引起债权变动，而同时存在的各个债权具有相容性、平等性，就同一标的物可设立数个债权，其间没有行使上的先后之分。此时，问题的焦点是一物数卖情况下标的物的所有权归属。而在我国债权的物权变动模式下，先取得标的物的占有或者先办理完毕登记手续的买受人取得标的物的所有权，其他买受人得向出卖人主张违约责任。例如出卖人先与买受人甲订预告登记立不动产买卖合同，出卖人收受价金后，再卖予乙，并向乙办理移转登记。在此情形，买受人甲除拥有债法上的请求权外，并无排斥第三人的权利，原则上仅能依债务不履行的规定向出卖人请求损害赔偿。此种状况，对买受人甲不利，为解决这一问题就产生了预告登记制度。<br/>二、办理预告登记需要什么材料当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：<br/>（<br/>1）登记申请书原件；<br/>（<br/>2）申请人身份证明；<br/>（<br/>3）已登记备案的商品房预售合同原件；<br/>（<br/>4）当事人关于预告登记的约定原件；<br/>（<br/>5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；<br/>（<br/>6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

[律师回复] 办理房屋租赁合同登记(备案)需要提供什么材料：<br/>　　<br/>一、出租人应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)<br/>　　<br/>(2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件<br/>　　其他有效产权证明指：<br/>　　<br/>A、《建筑许可证》、《红线图》，验原件留复印件<br/>　　<br/>B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件<br/>　　<br/>C、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件<br/>　　<br/>D、拍卖竞得的房屋或裁决的房屋须经产权登记<br/>　　<br/>(3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证)<br/>　　<br/>(4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明<br/>　　<br/>(5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明<br/>　　<br/>(6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，验原件留复印件<br/>　　<br/>(7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告<br/>　　<br/>(8)、出租用途为住宅的，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》<br/>　　<br/>二、承租人(为个人)应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证，验原件留复印件)<br/>　　<br/>(2)、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》<br/>　　<br/>三、承租人(为单位)应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》，复印件加盖单位公章)<br/>　　<br/>(2)、法定代表人证明书、委托书，留原件<br/>　　<br/>四、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证)<br/>　　<br/>五、规范的《房屋租赁合同》<br/>　　<br/>六、出租房屋不能按照规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及身份证明办理备案手续

[律师回复] 办理房屋租赁合同登记(备案)需要提供什么材料：<br/>　　<br/>一、出租人应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)<br/>　　<br/>(2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件<br/>　　其他有效产权证明指：<br/>　　<br/>A、《建筑许可证》、《红线图》，验原件留复印件<br/>　　<br/>B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件<br/>　　<br/>C、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件<br/>　　<br/>D、拍卖竞得的房屋或裁决的房屋须经产权登记<br/>　　<br/>(3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证)<br/>　　<br/>(4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明<br/>　　<br/>(5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明<br/>　　<br/>(6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，验原件留复印件<br/>　　<br/>(7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告<br/>　　<br/>(8)、出租用途为住宅的，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》<br/>　　<br/>二、承租人(为个人)应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证，验原件留复印件)<br/>　　<br/>(2)、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》<br/>　　<br/>三、承租人(为单位)应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》，复印件加盖单位公章)<br/>　　<br/>(2)、法定代表人证明书、委托书，留原件<br/>　　<br/>四、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证)<br/>　　<br/>五、规范的《房屋租赁合同》<br/>　　<br/>六、出租房屋不能按照规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及身份证明办理备案手续

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：<br/>(一) 出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。<br/>(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。<br/>(三)房屋租赁合同。<br/>(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。<br/>(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。<br/>(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。