小心掉进民间借贷高利息的陷阱

[律师回复] 民间借贷利息高
自称理财达人的友“蜘蛛侠”，在群里说他理财的收益每年至少达到30%，并且“毫无风险”。友们细问之下，才发现他的高招就是将钱放贷给民间人士，从而获取高于银行利率若干倍的利率。“蜘蛛侠”说，民间借贷的收益要比存银行高许多。
“蜘蛛侠”第一次放贷给私企老板是2008年。当时，一位朋友介绍说有人到外省做生意，资金不够，愿意出2%月息从民间借款。“蜘蛛侠”尝试性地借出了10万元，每个月都按时收到了利息。前不久，又有人联系他，说有一位老板扩充厂房需要资金，愿意出3%月息借款。他于是拿出家里所有的积蓄40万元用来放贷，每月获得1.2万元的利息。坐在家里就能轻松数钱，这让他很是得意，看到身边的朋友炒股、炒房并非一帆风顺，他还游说别人也参与到放贷中来。
小心掉进非法融资陷阱
“一些以高利率、准时支付利息为诱饵的民间非法融资行为，早就有曝光了。”友“月亮”说，别贪图不劳而获的高利息，否则很可能会掉进非法融资的陷阱，多年积累的血汗钱被他人卷走。
“月亮”说，非法融资的游戏其实很简单，打着高利息的幌子吸引人拿钱来放贷，再利用空手套白狼得到的资金，去兑现高额的利息。这一进一出，进行非法融资的人根本不需要什么成本，来来去去的都是别人的钱，只要资金链不断，这个游戏就可以不断地继续下去，甚至雪球还会越滚越大。试想，如今银行有中小企业贷款，还有小额贷款公司，甚至还有典当行，这些地方都不愿意借贷的对象，说明其必定是没有可抵押的资产，且还款能力很差。这些人不惜以超高利息向民间人士借钱，风险是很大的。
友“珍宝珠”说，她经营过饭店、茶叶店、服装店、家具店，感觉在如今竞争激烈的商业社会，其实利润并没有想象中的高，如果是以 3%月息计算，等于一年支出36%的利息。“珍宝珠”说，要兑现这笔高额利息，老板很可能等于白打工，挣的钱都拿去付利息了。时下，还有的民间借贷给出更高的利息，比如说4%月息、甚至5%月息等，市民们遇到这样的“好事”就要想一想，对方究竟是做什么生意能支付起如此之高的利息?
超高利息不受法律保护
“民间借贷虽然是你情我愿谈定利息，但是高低也要依法办事，超高的利息很可能不受法律保护。”友“绿巨人”提醒，千万别被利息蒙蔽了眼睛。
“绿巨人”介绍，根据《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率可适当高于银行利率，但是最高不得超过同期银行贷款利率的4倍(包含利率本数)。同时，利息不得计入本金计算复利，否则就成了人们常说的“利滚利”，超出法律规定的部分利息和复利均不受法律保护。“绿巨人”说，别看借条上写的利率有多高，但是实际上法律未必全额保护。比如说，张三向王五借贷30万元，约定年利息为30%，如果最后两人产生了纠纷闹到用法律手段解决的地步，那么张三只能依法追讨自己的30万元本金、以及不超过同期银行贷款利率4倍的利息。

[律师回复] 可以的

[律师回复] 小企业、个体经济异军突起，给市场经济带来活力。伴随着政府审批权的下放，准入“门槛”的降低，大批小企业、个体经济像开了闸的水，一下子涌入市场，他们要么有项目要么有手艺能够最大限度地满足市场需求，其市场潜力很大，发展空间宽广。然而，困扰小企业、个体经济生存和发展的问题是一一启动资金从那里来?由于，商业银行、准金融机构，为了预防贷款风险，把准入“门槛”抬得很高，设立了很多不切合实际的“僵化”条件，实行层层审批的行政管理模式，造成小企业、个体经济贷款难。于是，他们把目光投向民间借贷。一些，以谋取暴利为目的，以放“高利贷”为生的“小金融寡头”，看准了这个“商机”，经过“包装”以各种名义，像“黄虫”一样，铺天盖地飞进了“玉米地”。为此，笔者提示：小心别掉进“民间借贷”的“陷阱”。 民间借贷,是人们在经济困难、生活困难时，得到亲友之间、邻里之间、同学之间、同事之间的经济帮助。民间借贷,是互帮互助的产物，是中华民族的美德。在日常生活中，因“红、白”喜事、结婚、生子等事宜而自愿发生的礼尚往来一一“礼金”。这种民间借贷,往往是不以盈利为目的民间借贷往往是约定俗成的口头协议即便是有协议，也往往是没有还款期限、没有还款利息。有利息的民间借贷,一般都是活期，而且金额较小。一旦发生纠纷，往往是通过双方友好协商解决，很少采取诉讼方式解决。这是，民间借贷,的基本特征。而，所谓的“民间借贷”是以谋取暴利为目的，采取欺诈的方法，以放“高利贷”为手段，以先支付利息、超过标的(两倍以上)动产留置、有价证卷质押、不动产过户为担保方式，放贷款方往往是没有从事金融资质的人，而向不特定的借贷方(人群)快速发放贷款的行为。 近年来，民间借贷纠纷案件呈逐年上升趋势。由于，放贷方采取欺诈的方法，名为是买卖纠纷案实为抵押借款纠纷案由于，房产已经过户，造成民行交叉案件导致立案难、审理难、胜诉难、再审难、执行难、信访难等一系列问题的出现，始终困扰着基层人民法院的民事审批工作。于是，出现了不立案“犯一个错”，一立案“犯多个错”的现象。遇到这类案件，立案庭十分纠结民事审判庭十分忐忑终审法院战战兢兢再审法院如履薄冰。唯一“解药”就是调解。结果是：久调不结、胜败不明、上访告状。那么，如何审理民间借贷纠纷案件呢?笔者认为，要“严把三关”。 一是严把政策关。严格执行最高人民法院新颁布的关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释认真解读最高人民法院《关于打击虚假诉讼的建议以及答复》，从受理、审理、处理每一个案件做起，努力让人民群众在每一个司法案件中，都能感受到公平正义。 二是严把立案关。由审查立案制度改革为登记立案制度后，既要充分尊重当事人的诉求，又要指导当事人诉讼，正确确定案由，避免诉讼当事人犯诉讼方向错误既要诉讼风险提示一一“谁主张，谁举证，举证不能就要承担不利的后果。”，又要减少当事人的诉累，当事人因客观原因不能举证时，人民法院依职权调查取证既要解决当事人诉讼难一一实现有案必立，又要解决法院审判难一一实现有案必审把“两难”变“两易”，最大限度地降低诉讼成本和司法成本。 三是严把审判关。审判、审判，关键在于审查、判断。 1要审查民间借贷合同的效力.凡是不超过上一年度中国人民银行贷款利率四倍的利息为有合同效，没有提前支付利息的，没有计复利的，其主张予以支持。否则，不予支持，应当认定合同无效，只能还本，利息不予保护。 2要审查合同的真实目的.由于放贷方采取欺诈方式或者乘人之危，导致借贷方违背合同的真实目的而做出意思表示，只要有诉讼请求(包括本诉和反诉)一律撤销显失公平的条款，按无效合同处理。 3要审查诉讼行为.“民间借贷”行为，是扰乱金融秩序的行为是见利忘义侵害民事权利的行为。其行为构成要件是：主体上，是没有从事金融资质的自由职业者主观上，是以谋取暴利为目的客观上，采取欺诈的方法，以放“高利贷”为手段(按月计息每月2分一一1角利)，以先支付利息、超过标的(两倍以上)动产留置、有价证卷质押、不动产过户为担保方式，针对不特定人群快速(当天或者3三日内)发放贷款的行为客体上，侵害公民、法人、其他经济组织的民事权利。对于虚假诉讼，依法一律驳回对于恶意诉讼，依法一律实施司法制裁。该司法拘留的拘留该司法罚款的罚款对于扰乱金融秩序、涉嫌非法经营罪的诉讼行为人，一律移送公安机关立案侦查，绝对不给“民间借贷”者生存和发展的空间。

[律师回复]
1、房屋手续是否齐全,
2、房屋已出租,
3、合同约定不明确
4、物管费用有拖欠有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

[律师回复] 随着我国房地产市场的快速发展和国家宏观调控政策的演变，房地产经纪行业蓬勃发展，经纪机构在房屋交易市场中发挥着越来越重要的作用，但也呈现出中介机构参与房屋买卖居间合同纠纷案件不断上升，以及造成案件越来越复杂的局面。
　　据统计，自2013年8月该院正式受案以来至今已审理涉及房屋买卖居间合同纠纷案件118件，占全部居间类合同纠纷的76.62%，涉案标的约2000万元，涉及北京多家房地产经纪公司。
　　涉房屋买卖居间合同纠纷近几年呈现高发、复杂、多元化的态势，究其原因，除因二手房交易的部分当事人违背诚实信用原则外，中介公司在提供居间服务过程中存在的一些不规范甚至违法违规等行为是这类纠纷产生的重要根源。
　　法官指出，作为中介市场的重要消费主体，消费者应提高自己的法律意识，提高对中介机构“陷阱”的识别能力。这些“陷阱”包括：中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一；中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务；中介公司故意以口头形式作出部分承诺；中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。
　　为此，法官特别提醒交易当事人，在房屋买卖过程中应注意查看经纪公司是否有合法的房屋经纪资质；充分了解房屋建筑结构、区位、房屋历史、权属情况、共有情况等详细信息；认真阅读合同条款谨慎签约，必要时咨询律师；在付款时尽量选择通过第三方资金监管方式进行；交易过程中强化风险意识及证据意识，注意收集发票、收据等相关材料，纠纷发生后要注意保存证据，比如录音、视频资料等。

[律师回复] 超过同期贷款利率四倍的部分利息可以不支付。

[律师回复] 签订商品房预售合同之前，你一定要先看过合同内容，否则不能同意上网递交合同，如果不满意，就随便找个理由挑个岔，拒绝签订商品房预售合同，拿回定金。这样你应该知道怎样签买房合同书了吧。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于保险合同涉及较多的专业术语，保险条款又密密麻麻，投保人在购买保险时往往仅凭保险销售人员的宣讲就做出投保决定。保险合同中的陷阱往往设置在保险销售环节。所谓保险陷阱就是指在买保险前，业务员对保险产品做出扩大功能的宣传、或诱导消费者做出错误的认识、或隐瞒一些责任免除情形，或对一些专业的词语做错误解释，消费者购买保险后，直至发生保险事故后才发现保险理赔并非保险销售所宣称那样，从而被欺骗。常见的陷阱有把保险说成存款或者理财产品，如投保人急用钱要退保的时候保费损失惨重；对一些实际收益做虚假承诺，将不确定的收益说成确定高收益；宣传保障疾病范围远大于保险合同约定的种类等等，消费者一定不能仅凭销售人员的宣传和承诺而盲目下单。

[律师回复] 避免二手房买卖陷阱的方法： 1、核查房屋信息。 2、请评估机构做评估。 3、核实有关证件。 4、谨慎支付定金。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 报警

[律师回复] 根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元;法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 购房合同中可能出现的陷阱比较多，但是常见的主要就是三种，具体包括别商品房认购书套牢陷阱、定金陷阱以及“没收”条款陷阱。要想签订的购房合同可以更好的维护自身利益，那么最好事先就是有意识的采取措施来防范这些可能出现的陷阱。

[律师回复] 您好，如果涉及网络诈骗，建议您尽快报警处理

[律师回复] 当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。
需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。
【法律依据】
《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 这种情况可能是以借为骗的诈骗。诈骗手段多种多样，即便是有借条也可以构成犯罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
有些犯罪分子会打着借款的幌子，向别人借钱，实则是诈骗。关键在于他在向你借款时主观上的目的是借款还是诈骗，以及接到的款的实际用途。如果一开始就以非法占有的目的向你借款，这肯定就是诈骗罪了，或者把接的款肆意挥霍，不还借款，这也构成诈骗罪。
不管你朋友事后是否补写借条给你，只要其中含有故意骗取他人财物的意图，就属于诈骗，构成犯罪条件的则属于诈骗罪。

[律师回复] 1、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。2、专找外地学生和打工者进行欺诈。3、打着“中介免谈”幌子，干着“黑中介”勾当。4、先雇“房托”租房，再冒充房东转租。租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息，认真查看出租人的身份、房屋使用或权属、房屋租赁许可等证明材料。

[律师回复] 你好！具体是什么情况？是诈骗吗？可以来电详述。

[律师回复] 滥用劳务派遣逃避义务 　　在劳务派遣过程中，最难以维护的就是劳动者同工同酬的权利，在同一岗位上或类似岗位上工作的劳务派遣工与其他直接用工的正式工，工资待遇相差不少。因此，劳动者在入职之前要明确用工形式，了解劳务派遣关系的法律意义，慎重选择劳务派遣公司，依据法律规定主张自己的合法权益。

[律师回复] 法律分析
民间借贷中的八大借条陷阱是：
1、打借条时故意写错借条名称，如写成欠条；
2、借款的用途用于非法途径的；
3、借款金额大小写不一致；
4、以“收”代“借”；
5、财物不分；6、自书借条；7、两用借条；8、借条不写息。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复] 购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同，除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；