民间借贷抵押有什么风险

最新修订 | 2024-06-09
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李泽宇律师
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专家导读 1、评估风险 随着经济的发展,当前可充当抵押物的资产越来越多,并且行业跨度大,因此,对于抵押物的评估。2租赁权对抗风险。3登记风险
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民间借贷规范一些的话会要求借款人进行抵押,但是抵押是存在一定的风险的。那么,民间借贷抵押有什么风险呢?怎么防范呢?律图小编整理了有关民间借贷抵押风险的知识,请阅读下面的文章了解。

民间借贷抵押风险防范:

一、民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的,应签定房地产抵押合同,并到房管部门办理抵押登记手续。

仅以口头约定或将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付债权人抵押是存在很大风险的。根据《民法典》规定,抵押人抵押权人应签订书面抵押合同;房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。不签订抵押合同,一但发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益;不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。

二、第三人以自己的所有的住房为债务人的借款作担保,也应签订房地产抵押合同,并到登记部门办理抵押登记,待抵押登记生效后才能贷款。同时,第三人为债务人提供担保,也应要求债务人向自己提供反担保,这样,才能督促债务人及时还款,保障自己的住房不至于债务人的过错而被查封冻结、强制执行

三、大部分民间贷款房屋抵押均以自己的住房(许多是唯一的住房)提供担保,这有可能导致事前的约定,甚至债权的不能实现。

2005年实行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六百八十一条指出,“被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖,变卖或者抵债”。目前,银行纷纷要求债务人提供第二住所证明,但对于民间借贷的当事人来说,操作过程中图省事,导致不能执行到抵押人作为担保债务的房产。

因此,提醒民间贷款当事人一定要慎对抵押,充分考虑债权实现的风险。首先,要充分考察借款人的信用;其次,要查实借款人的房屋状况,如提供第二住房证明的最好办理公证;第三,签署所有的法律文件,并到房管部门办理抵押登记手续;第四,待抵押登记生效后发放贷款,切记不能先放款后登记。


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