房屋抵押贷款怎么办理，流程是怎么样的？

[律师回复] 您好，关于抵押房屋贷款的流程这个问题，我的解答如下, 个人抵押房屋贷款流程<br/>1、提出贷款申请<br/>借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。<br/>2、递交贷款资料<br/>递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。<br/>此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。<br/>3、看房评估<br/>材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。<br/>4、报批贷款<br/>房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。<br/>5、签订借款合同<br/>借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。<br/>6、抵押登记手续<br/>银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。<br/>7、银行放款<br/>由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。<br/>8、按期还款<br/>此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。<br/>9、贷款结清后办理抵押登记注销手续<br/>贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。

[律师回复] 您好，关于房屋抵押贷款流程是什么这个问题，我的解答如下, 申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。<br/>银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。<br/>贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

[律师回复] 您好，关于房屋产权证抵押登记流程这个问题，我的解答如下, <br/>(一)、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。<br/>(二)办理房地产抵押登记，应提交下列材料：<br/>1、抵押当事人的身份证明复印件，或法人资格证明(如营业执照)复印件及法定代表人证明书;委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件;<br/>2、抵押登记申请书;<br/>3、抵押合同、借款合同或抵押担保合同;<br/>4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;<br/>5、权属人属国有企业、事业单位的，须有经国资办审核的同意书;属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会(村民委员会)通过的决议书;属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的，须有董事会(或股东大会)通过的决议书，但企业章程另有规定的除外;<br/>6、可以证明抵押房地产价值的资料;<br/>7、登记机关认为必要的证件。<br/>(三)登记机关对申请人的申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，予以登记，在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。<br/>(四)预购商品房设定抵押的，有关当事人持借款合同、抵押合同、广东省商品房买卖合同、身份证明等有关材料办理预购房抵押登记，领取《预购房地产抵押登记证书》;抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。<br/>(五)抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

[律师回复] 您好，关于房屋产权证抵押登记流程这个问题，我的解答如下, <br/>(一)、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。<br/>(二)办理房地产抵押登记，应提交下列材料：<br/>1、抵押当事人的身份证明复印件，或法人资格证明(如营业执照)复印件及法定代表人证明书;委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件;<br/>2、抵押登记申请书;<br/>3、抵押合同、借款合同或抵押担保合同;<br/>4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;<br/>5、权属人属国有企业、事业单位的，须有经国资办审核的同意书;属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会(村民委员会)通过的决议书;属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的，须有董事会(或股东大会)通过的决议书，但企业章程另有规定的除外;<br/>6、可以证明抵押房地产价值的资料;<br/>7、登记机关认为必要的证件。<br/>(三)登记机关对申请人的申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，予以登记，在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。<br/>(四)预购商品房设定抵押的，有关当事人持借款合同、抵押合同、广东省商品房买卖合同、身份证明等有关材料办理预购房抵押登记，领取《预购房地产抵押登记证书》;抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。<br/>(五)抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

[律师回复] 您好，关于房屋抵押贷款流程是如何的这个问题，我的解答如下, <br/>1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；<br/>2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；<br/>3、银行对贷款申请进行调查、审批；<br/>4、购房人与银行签订借款及担保合同；<br/>5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；<br/>6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；<br/>7、银行向售房人账户发放贷款；<br/>8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；<br/>9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。