夫妻离婚房子归属应该怎么样定

一、夫妻离婚房子归属应该怎么样定

夫妻离婚时房子归属的判定如下：

婚前购买：若一方在婚前全款买房，房产属其个人财产；若是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，离婚时需对另一方进行补偿。

婚后购买：原则上属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

父母出资：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

具体判定需结合购房时间、出资情况、产权登记等综合确定。

二、夫妻离婚房贷该如何处理

离婚时房贷的处理方式如下：

首先看房屋产权归属。若房屋是夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后购买，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，房贷也为共同债务，通常由双方协议分担债务，协议不成时，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、夫妻离婚房子是父亲买的的应该如何分割

首先需明确房子的购买情况。若房子是父亲全资购买且登记在父亲名下，那这房子属于父亲的个人财产，离婚时夫妻无权分割。

若房子是父亲出首付，登记在夫妻双方名下，一般会认定为对夫妻双方的赠与，离婚时可按夫妻共同财产进行分割，通常是先协商如何分配，协商不成则由法院根据具体情况，如双方贡献大小、有无过错等，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房子登记在一方名下，但婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房子的一方需对另一方进行相应补偿。具体分割方式要依据实际出资及登记情况等综合判定。

在探讨夫妻离婚房子归属如何定这个问题时，我们了解了多种判定依据。但实际情况往往错综复杂，比如房子是在婚前还是婚后购买，购房款的来源等因素都会影响最终归属。如果房子是婚后双方共同出资购买，却登记在一方名下，这种情况又该如何认定呢？还有若一方在婚后私自变卖房产，另一方该如何维护自己的权益？这些都是与夫妻离婚房子归属紧密相关的拓展问题。要是您对这些情况存在疑问，或者在离婚房产分割上还有其他困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为您详细解答。