城市房地产税的税额计算

城市房地产税，顾名思义就是一种针对城镇房地产而交纳的相关税费。对于不少人来讲，他们都不知道城市房地产税的税额计算是怎样的，更加不清楚什么情况下可以免缴房地产税。针对这些问题，律图小编将在下文中一一为您作介绍。

一、城市房地产税怎么计算

城市房地产税，在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。城市房地产税的计税依据和税率有两种，属于非出租的房产，以标准房价计征，年税率为1.2%;属于出租的房产，以租收入计征，年税率为12%。城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。

1、以标准房价为计税依据的计算公式为：

房产税应纳税额=标准房价×适用税率

2、以标准地价为计税依据的计算公式为：

地产税应纳税额=标准地价×适用税率

3、以标准房地价为计税依据的计算公式为：

房地产税应纳税额=标准房地价×适用税率

4、以标准房地租价为计税依据的计算公式为：

房地产税应纳税额=标准房地租价×适用税率

二、什么情况下免缴房地产税

《房产税暂行条例》规定，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]8号)规定，经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税;房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。

下列房地产免纳房地产税：

(一)机关及人民团体自有自用之房地产;

(二)公园、名胜、古迹及公共使用之房地产;

(三)清真寺庙本身使用之房地产。

综上可知，城市房地产税的计税依据和税率有两种，包括出租的房产以及非出租的房产，而前者的税率为12%，而后者的税率则为1.2%。同时，在上述三种情况下的房地产是可以免征房地产税的。律图为您整理本篇文章，希望对您有所帮助。