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个人房产税税率
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2024-06-11
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孟理昕律师
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专家导读
1、按房产余值计征的，年税率为1、2%。2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
个人房产税税率是指根据房子的不同用途征税的一个标准，如自住和出租的税率是不相同的，那么个人房产税税率是怎么样的呢?律图小编在下文为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。
一、个人房产税税率
经营自用，房产原值一次减除30%后的余额 1.2% ;出租房屋，房产租金收入 12%;个人出租住房，房产租金收入 4%
二、个人房产税计算方法
1.从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
三、纳税时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。
四、计税依据
从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征;
个人房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为个人房产税的计税依据。
注意新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
五、征税对象
个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收个人房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收个人房产税。
个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。针对房子的不同用途，个人房产税是必须缴纳的，在计算的时候如有疑问，小编建议去律图平台咨询专业的律师，这是非常有效果的。
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在合同里面标明商品不含税是常见的一种商业行为，这种行为只要双方同意，并且依法交纳税费的，就是合法的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条规定，合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
《中华人民共和国合同法》第五十三条
合同中的下列免责条款无效：
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原税率6% 的税率调整
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目前，个人独资企业的投资者缴纳个人所得税的税率未有调整，仍按上述规定执行。
目前，个人独资企业的投资者缴纳个人所得税的税率未有调整，仍按上述规定执行。
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税率0% 的增值税税率是多少
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（三）一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照6征收率计算缴纳增值税：
1、县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。小型水力发电单位，是指各类投资主体建设的装机容量为5万千瓦以下（含5万千瓦）的小型水力发电单位。
2、建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。
3、以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）。
4、用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。
5、自来水。
6、商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）。
另外，需要注意的是，一般纳税人选择简易办法计算缴纳增值税后，36个月内不得变更。
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沙子税率是多少，沙子税率是多少，沙子增值税税率
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条
第二项、
第四项、
第五项另有规定外，税率为17。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条
第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由决定。
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地税的一般税率和税率是多少？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 地方税，税的对称。由一国地方政府征收、管理和支配的一类税收。是依据税收的征收管理权及收入支配权进行的分类。地方税即属于地方固定财政收入，由地方管理和使用的税种。
地方税主要有：房产税、城镇土地使用税、车船使用税、城市维护建设税、印花税、筵席税、屠宰税、牲畜交易税、集市交易税等税种。此外，还将下列税收列作地方固定收入：
①地方国营企业所得税、地方国营企业调节税；
②石油部、电力部、石油化学总公司、有色金属总公司所属企业的产品税、营业税、增值税,以其30%作为地方财政固定收入；
③个人收入调节税、奖金税、建筑税、城乡个体工商业户所得税等。
地方税主要有：房产税、城镇土地使用税、车船使用税、城市维护建设税、印花税、筵席税、屠宰税、牲畜交易税、集市交易税等税种。此外，还将下列税收列作地方固定收入：
①地方国营企业所得税、地方国营企业调节税；
②石油部、电力部、石油化学总公司、有色金属总公司所属企业的产品税、营业税、增值税,以其30%作为地方财政固定收入；
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增值税税率规定的税率是多少
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按《增值税暂行条例》规定，增值税一般税率为17%，低税率为13%，出口货物实行零税率。
增值税税率分类
（1）纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%。
（2）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及规定的其他货物。
（3）纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。
（4）纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。
注：此外，对小规模纳税人，还有一个3%的征收率，但征收率不是税率。
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财政返还税率是当年的税率还是当月的税率
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(一)财政拨款；
(二)依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金；
(三)规定的其他不征税收入。根据《财政部、国家税务总局关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知》（财税〔2011〕70号）的规定，企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计收入总额的财政性资金，同时符合以下条件的，可以作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除：
（一）企业能够提供规定资金专项用途的资金拨付文件；
（二）财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求；
（三）企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。因此，企业收到各种名目的政府财政返还收入时，应看该项收入是否属于税法规定的不征税收入，其次看该项收入是否能同时满足上述财政性资金三个条件。如果企业收到的财政返还收入不符合上述政策规定，则应将此类收入作为应税收入，依法缴纳企业所得税。
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原税率6%的税率是否调整
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税率17% ，增值税税率13% ，哪些产品适用
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第二条 增值税税率：
（一）纳税人销售或者进口货物，除本条第
（二）项、第
（三）项规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：
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税率如何确定，税率如何规定
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按《增值税暂行条例》规定，增值税一般税率为17%，低税率为13%，出口货物实行零税率。
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营业税的税率是多少营业税金及附加税率
[律师回复] 个体户需要交的税费：
一、查账征收的：
1、按营业收入交5的营业税（营业税已退出历史，不在增收）；
2、附加税费：
（1）城建税按缴纳的营业税的7缴纳；
（2）教育费附加按缴纳的营业税的3缴纳；
（3）地方教育费附加按缴纳的营业税的1缴纳；
（4）按个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5-35的的超额累进税率。核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就是按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。扩展资料：个体工商户纳税的税收制度：
1、查账征收。这种方法较为严格，适用于账户健全、核算准确的个体工商户另外如果达到条件的个体工商户，也可以由其他征收方法改为查账征收。
2、核定征收。对于具有一定情形的个体户，税务部门核定其应纳税额进行征收。
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1、查账征收。这种方法较为严格，适用于账户健全、核算准确的个体工商户另外如果达到条件的个体工商户，也可以由其他征收方法改为查账征收。
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房产税税率
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私企所得税税率多少？税率是多高？谢谢
[律师回复] 《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收、分期缴纳。所以房产税每年都要交。
关于交税，不管是个人名下，还是公司名下，只要是用于经营的，都要交税。
个人名下，个人所有非营业用的房产免交房产税。
关于房产税的交法有两种：
一、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2
二、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12
从价计征的纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额房产租金收入×4
关于滞纳金：按照税法规定，逾期缴纳税款，每日加收万分之五的滞纳金。你自己可以算你要交多少滞纳金。
房产税和土地使用税的征期在每年的4月和10月，一般都是4月份就交全年的了，直接在网上申报缴纳。
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快速解决“”问题
劳务税税率表
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 网友提问：对于劳务费要交的个人所得税税率为百分之二十，起征点怎么算 要不要减除1600元
律师解答：《中华人民共和国个人所得税法》第六条第四款规定，劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
因此，计算劳务报酬所得的个人所得税时，如果一次劳务的收入不超过四千元，则减除八百元的费用，四千元以上的，减除收入的百分之二十，然后再按适用税率计算个人所得税 应纳税款劳务收入(1-20)适用税率-速算扣除数
附劳务费计算依据：
1、不到4000元的，扣除费用800元：
应纳税所得收入-800元7中国财务网
2、收入超过4000元的，扣除20的费用：
应纳税所得收入(1-20)
3、收入超过0元的，还要加成征收：0元至50000元的加征五成，50000元以上的加征十成。7中国财务网
4、应纳税款可以用速算公式计算：
应纳税款应纳税所得适用税率-速算扣除数
收入不超过0元的，税率20，速算扣除数为0
收入超过0元至50000元的部分，税率30，速算扣除数为元
收入超过50000元的部分，税率40，速算扣除数为7000元。
劳务费税法规定包括以下三点，
1。个人取得的劳务报酬收入，应当交纳个人所得税。应交税款(劳务报酬收入-费用扣除额)税率。根据题中情况，相关的费用扣除额和适用税率为800元和20。因此，由于题中的劳务报酬收入最高也就是60元，因此，均无需交纳个人所得税。
2。劳务报酬项目应交的个人所得税，由支付人为扣缴义务人。扣缴义务人应当按照税法规定，向其主管税务机关交纳。因此，你应当向当地税务机关申报交纳。
3。帐务处理问题。根据会计制度、税法及相关法规的规定，企业支付的劳务费支出，不构成工资总额，应当计入“管理费用劳务费”科目，并不计提职工福利费、工会经费、职工教育经费，不交纳各项社会保险金和住房公积金。在计算应交企业所得税时，劳务费应当在当地税务机关规定的劳务费扣除标准(注意，不是工资标准，如计税工资标准等)内，据实扣除。
律师解答：《中华人民共和国个人所得税法》第六条第四款规定，劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
因此，计算劳务报酬所得的个人所得税时，如果一次劳务的收入不超过四千元，则减除八百元的费用，四千元以上的，减除收入的百分之二十，然后再按适用税率计算个人所得税 应纳税款劳务收入(1-20)适用税率-速算扣除数
附劳务费计算依据：
1、不到4000元的，扣除费用800元：
应纳税所得收入-800元7中国财务网
2、收入超过4000元的，扣除20的费用：
应纳税所得收入(1-20)
3、收入超过0元的，还要加成征收：0元至50000元的加征五成，50000元以上的加征十成。7中国财务网
4、应纳税款可以用速算公式计算：
应纳税款应纳税所得适用税率-速算扣除数
收入不超过0元的，税率20，速算扣除数为0
收入超过0元至50000元的部分，税率30，速算扣除数为元
收入超过50000元的部分，税率40，速算扣除数为7000元。
劳务费税法规定包括以下三点，
1。个人取得的劳务报酬收入，应当交纳个人所得税。应交税款(劳务报酬收入-费用扣除额)税率。根据题中情况，相关的费用扣除额和适用税率为800元和20。因此，由于题中的劳务报酬收入最高也就是60元，因此，均无需交纳个人所得税。
2。劳务报酬项目应交的个人所得税，由支付人为扣缴义务人。扣缴义务人应当按照税法规定，向其主管税务机关交纳。因此，你应当向当地税务机关申报交纳。
3。帐务处理问题。根据会计制度、税法及相关法规的规定，企业支付的劳务费支出，不构成工资总额，应当计入“管理费用劳务费”科目，并不计提职工福利费、工会经费、职工教育经费，不交纳各项社会保险金和住房公积金。在计算应交企业所得税时，劳务费应当在当地税务机关规定的劳务费扣除标准(注意，不是工资标准，如计税工资标准等)内，据实扣除。
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我们最近在松原市出差，好不容易有时间逛街，我们打算买很多东西，不过我们不了解松原消费税税率，现在想要咨询一下关于消费税的征收范围。
[律师回复] 松原消费税税率的征收范围包括了五种类型的产品：
第一类：一些过度消费会对人类健康、社会秩序、生态环境等方面造成危 害的特殊消费品，如烟、酒、鞭炮、焰火等；
第二类：奢侈品、非生活必需品，如贵重首饰、化妆品等；
第三类：高能耗及高档消费品，如小轿车、摩托车等；
第四类：不可再生和替代的石油类消费品，如汽油、柴油等；
第五类：具有一定财政意义的产品，如汽车轮胎、护肤护发品等。
第一类：一些过度消费会对人类健康、社会秩序、生态环境等方面造成危 害的特殊消费品，如烟、酒、鞭炮、焰火等；
第二类：奢侈品、非生活必需品，如贵重首饰、化妆品等；
第三类：高能耗及高档消费品，如小轿车、摩托车等；
第四类：不可再生和替代的石油类消费品，如汽油、柴油等；
第五类：具有一定财政意义的产品，如汽车轮胎、护肤护发品等。
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营业税附加税税率
[律师回复] 个体户需要交的税费：
一、查账征收的：
1、按营业收入交5的营业税（营业税已退出历史，不在增收）；
2、附加税费：
（1）城建税按缴纳的营业税的7缴纳；
（2）教育费附加按缴纳的营业税的3缴纳；
（3）地方教育费附加按缴纳的营业税的1缴纳；
（4）按个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5-35的的超额累进税率。核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就是按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。扩展资料：个体工商户纳税的税收制度：
1、查账征收。这种方法较为严格，适用于账户健全、核算准确的个体工商户另外如果达到条件的个体工商户，也可以由其他征收方法改为查账征收。
2、核定征收。对于具有一定情形的个体户，税务部门核定其应纳税额进行征收。
3、定期定额征收。税务部门根据相关规定对个体工商户在一定经营时间核定其应纳税收入或所得额和应纳税额进行征收。
一、查账征收的：
1、按营业收入交5的营业税（营业税已退出历史，不在增收）；
2、附加税费：
（1）城建税按缴纳的营业税的7缴纳；
（2）教育费附加按缴纳的营业税的3缴纳；
（3）地方教育费附加按缴纳的营业税的1缴纳；
（4）按个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5-35的的超额累进税率。核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就是按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。扩展资料：个体工商户纳税的税收制度：
1、查账征收。这种方法较为严格，适用于账户健全、核算准确的个体工商户另外如果达到条件的个体工商户，也可以由其他征收方法改为查账征收。
2、核定征收。对于具有一定情形的个体户，税务部门核定其应纳税额进行征收。
3、定期定额征收。税务部门根据相关规定对个体工商户在一定经营时间核定其应纳税收入或所得额和应纳税额进行征收。
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