房产证加名字流程是怎样的

家是避风的港湾，是我们遮风挡雨的地方。可是房产证上面要有我们的名字我们才能踏踏实实，正大光明的住在这个房子里。如果房产证有你的名字固然好，但是如果没有的名字，那么在和家人或者配偶达成共识的情况下在房产证上加上我们的名字需要哪些流程呢？律图小编为您介绍。

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

1、婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(1)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

(2)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

2、婚后加名

这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

SO，婚后加名相对简单!

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

二、父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

1、赠与流程：

赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。

直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

2、赠予手续：

(1)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中房产加名字

上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《民法典》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

不同情况的房产证加名大致流程都是需要先签订书面的合同、办理公证、然后提交变更申请。房产证加名需谨慎大家最好先达成共识，以免造成后期的争执。以上就是我们为大家准备的房产证加名的流程，在达成共识的情况下大家可以根据我们的建议选择最合适且合法的方式加名。如果你还需要进一步了解房产证加名的更多知识请和我们联系，我们律图将为你全面解答。