资深律师：民商事合同主体适格纠纷化解实务

在咸阳市秦都区人民法院的一起房屋租赁合同纠纷庭审现场，被告A面临被诉支付24万余元租金及利息的压力。彼时，A作为合同签约方，被原告B公司指控欠付租金，双方围绕“谁是合同真正责任主体”“租金数额是否合理”“资金占用利息是否成立”三大争议焦点展开激烈辩论。代理律师周耀东的辩护意见直击核心：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第二条，A作为公司发起人以个人名义签订租赁合同后，合同实际履行主体已转为后续设立的C公司，B公司起诉A主体不适格，请求应被驳回。 这一代理策略的背后，是周耀东律师对案件细节的深度研判。庭审中，他梳理出关键事实链条：A签订合同时明确告知B公司“因公司尚未设立，由发起人承租用于经营”，B公司对此知情并接受；租金实际由C公司通过D转账支付，B公司长期与C公司对接租金、补充协议等事宜；疫情期间，C公司出具《以物抵债承诺书》并直接与B公司沟通设备抵偿事宜。周律师指出，从合同履行的资金流向、责任主体盖章确认到实际经营主体的变更，均表明权利义务已转移至C公司，A仅为发起人而非责任承担者。 针对租金数额争议，周律师进一步提出：合同约定的5万元保证金应抵扣欠付租金，且C公司出具的《以物抵债承诺书》已确认设备抵偿5万元，实际欠付租金应为140610元。同时，结合疫情对服务业的冲击，C公司因政策限制及经营不善导致零营业额，租金拖欠具有不可抗力因素，B公司主张的LPR四倍利息缺乏法律依据。 经庭审直播与庭后沟通，周律师的辩护意见获法院支持，最终B公司撤诉结案。这一案例成为其深耕民商事合同领域的生动注脚——在347件执业案件中，他专攻建设工程、民间借贷等核心领域，其中147件民商事合同案件里，复杂主体适格争议、租金纠纷等是典型实践场景。 周耀东律师毕业于西北政法大学，学术型硕士教育背景为其理论根基，而14年执业生涯中积累的实务经验更显珍贵。他深耕的领域涵盖建设工程、民间借贷、离婚、侵权责任等（占比约70%），同时在融资租赁、刑事辩护、执行案件等细分领域亦有突破，商事及执行领域案件超50件，形成“全链条”民商事纠纷解决能力。其“受人之托、忠人之事”的执业理念，体现在每一个案件的代理策略中：不仅要厘清法律关系，更要在规则框架内为委托人争取最大权益。 作为西安市灞桥区法院委派调解员、未央区浐灞1号社区法律顾问及消防单位法律顾问，周耀东律师将专业能力延伸至纠纷预防与社会治理。在社区法律顾问岗位上，他通过法律宣讲、合同审查等服务，为基层治理筑牢法治防线；在法院调解工作中，他以“法律人+调解员”的双重身份，推动矛盾化解在萌芽状态。 从股东主体不适格的辩护到租金争议的化解，周耀东律师以专业智慧展现了民商事律师的核心价值：在复杂法律关系中厘清权利边界，在实务操作中平衡各方利益。