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买房贷款利率怎么算
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2024-07-11
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1、日利率(0/000=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。2、月利率(‰=年利率(%)÷1。2。3、当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率。当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。
人们在买房时，往往一下拿不出太多钱，不能一次付清，这时候就需要跟银行贷款来买房。那么银行贷款是要算利息的，然而大多数人并不会算利息，也不知道买房贷款利率是多少。下面律图小编就为您介绍买房贷款利率怎么算。
银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、等额本息还款法
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本金还款法
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。
下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。
1、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12
由此可见，还款有等额本息还款和等额本金还款两种方式，我们需要根据自己的实际情况来决定需要哪种贷款方式，两种方式收取的利息不同，买房贷款利率也不同，如果您实在算不清楚，律图网站中的律师可以为您详细计算。更多相关知识您可以咨询律图三门峡律师。
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买房贷款利率怎么算
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[律师回复] 基准利率是年利率。
央行公布的利率都是年利率，用%表示。对于贷款基准利率，央行自2015年后还未调整存贷款基准利率，最近一次调整时间是2015年10月24日，这也就意味着2019年的贷款基准利率和2016年到2018年相同。
一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是
4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是
4.75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是
4.9%。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是
2.75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是
3.25%。
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一、短期贷款六个月（含）5.60%六个月至一年（含）6.00%
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全国首套房平均利率为5.38，利率普遍上浮5-20。二套房贷款利率普遍上浮10-30。
同期公积金贷款基准利率为3.25，二套房贷款利率普遍上浮10。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
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[律师回复] 当事人，你好。
建议委托专业律师起草。
如需要法律帮助，可以直接再次进行电话联系咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
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换算年利率月利率和日利率的方法是怎样的
[律师回复] 1、我国一般公布人民币存款年利率。
2、依据惯例，我国按9的倍数确定年利率数据，年利率换算成日利率除以360，可除尽。
3、中央银行或商业银行在确定利率水平时，已经考虑了年利率、月利率和日利率之间的换算关系。
4、年利率除以360换算成日利率，而不是除以365或闰年实际天数366。
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1、在一年以内，贷款基准利率为4.35%。
2、在一到五年，贷款基准利率为4.75%。
3、在五年以上，贷款基准利率为4.90%。
二、公积金贷款。
1、五年以下公积金贷款年利率：
2.75%。
2、五年以上公积金贷款年利率：
3.25%。《贷款通则》第十三条贷款利率的确定： 贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
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