并购贷款如何抵押，相关内容有哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一定，可以几种方式、股权质押、第三方保证，以及符合法律规定的其他形式的担保，银行将采用更为审慎的方法评估其股权价值和确定质押率：抵押、股权质押。原则上、第三方保证《并购贷款业务管理办法》（试行）第九条银行要求借款人提供充足的能够覆盖并购贷款风险的担保，包括但不限于资产抵押，银行对并购贷款所要求的担保条件应高于其他贷款种类。以目标企业股权质押时

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 广州市南沙区房地产交易中心地役权是一种古老的他物权形式，为各国物权法所承认。所谓地役权是指为适用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。《物权法》第一百五十六条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”同时，该法第一百五十八条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人”。据此，与抵押登记一样，当事人对地役权依法可以向有关部门进行权属登记。那么，在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权，二者之间是冲突关系、不能并存于登记簿，还是可以按顺位关系共存于登记簿呢笔者认为，在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权可以按顺位关系共存于登记簿，其理由如下。
一、根据物权的排他效力，两者并行不悖物权的排他效力是指同一个标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权。具体表现在：1．所有权。一个标的物上不能同时存在两个所有权，我国法律绝对不承认所谓“双重所有权”。2．用益物权。一块土地上不能同时存在两个用益物权。3．担保物权。担保物权是对标的物交换价值的支配，通常可以并存。4．不同种类的物权相互之间。不同种类的物权具有相容性，可以并存于一个标的物上。如所有权可以和他物权并存，用益物权和担保物权可以并存。地役权属于用益物权的一种，而抵押权属于担保物权的一种，因此两者是可以相容的。
二、我国法律并未规定两者不能同时进行权属登记《物权法》第一百五十八条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记：未经登记，不得对抗善意第三人”：第一百六十五条规定“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让”；第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。根据上述法律可以推知，同一土地或者房屋设定地役权后，同样可以设定抵押权，依法进行权属登记。
三、抵押权与地役权应受物权的优先效力的限制物权的优先效力是指同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。物权的优先效力包括对外的优先效力和对内的效力两个方面。对内的优先效力基本规则如下：1．所有权和他物权并存时，他物权优先。2．他物权并存时，原则上讲究“先来后到”，谁成立在先，谁的效力优先。抵押权和地役权同为他物权，因此两者的顺序应受上述规则限制。具体有以下情形：1．抵押权先登记设立的，地役权的设立应经抵押权人同意，这是因为地役权的设立有可能会降低供役地的价值，影响抵押权人的利益；2．地役权先登记设立的，抵押权的设立不需经地役权人同意即可办理登记，这是因为抵押权是以抵押物实现抵押权的价金优先受偿，注重的是抵押物“价格”价值；而地役权注重的是供役地的使用价值，两者互不影响。综上所述，地役权与抵押权可以依法办理登记，且可以按顺位关系共存于登记簿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果没有登记，应当按照留置权优先，然后是质押权，最后是未登记的抵押权因为根据《担保法》规定，留置是法定担保，质押是约定担保，法定担保优于约定担保。根据《担保法解释》第79条规定了留置权、抵押权、质权并存时，实现权利的先后顺序：“统一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。统一财产抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿。”又因为质押的公示方法是交付，有一定的公信力，而未登记的抵押权无任何公示方法，即无任何公信力，故质权的效力优先于未登记抵押权的效力回答：:32提问者对答案的评价：

[律师回复] ，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失，否则，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效。当然、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人。在此情况下，其转让行为无效。否则、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，因此，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果没有登记，应当按照留置权优先，然后是质押权，最后是未登记的抵押权因为根据《担保法》规定，留置是法定担保，质押是约定担保，法定担保优于约定担保。根据《担保法解释》第79条规定了留置权、抵押权、质权并存时，实现权利的先后顺序：“统一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。统一财产抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿。”又因为质押的公示方法是交付，有一定的公信力，而未登记的抵押权无任何公示方法，即无任何公信力，故质权的效力优先于未登记抵押权的效力回答：:32提问者对答案的评价：

[律师回复] ，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失，否则，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效。当然、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人。在此情况下，其转让行为无效。否则、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，因此，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定

[律师回复] 您好，关于抵押车收购合法吗？出售抵押车可以吗这个问题，我的解答如下, 可以的，只要双方达到意见一致就可以。
(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。
(二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。
(三)当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
可以抵押与不可以抵押的财产
可以抵押的财产
《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
不可以抵押的财产
《担保法》第三十七条下列财产不得抵押：
(一)土地所有权
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第
(五)项、第三十六条第三款规定的除外
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产
(五)依法被查封、扣押、监管的财产
(六)依法不得抵押的其他财产。
(一)不动产抵押
是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等
(二)动产抵押
是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产)
(三)权利抵押
是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押
(四)财团抵押
又称企业抵押，是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式
(五)共同抵押
又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式
(六)最高额抵押
是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

[律师回复] 对于抵押车,可以购买吗这个问题，解答如下, 【法律意见】
抵押车实际上就是贷款车,有以下两种情况：
一种是银行分期车辆；
第二种是抵押给个人或者公司借款的车辆。
如果抵押已经解除，可以买；如果没有解除，买了将来会有风险，也就是说：如果原主人按期还款，你就没事了；如果他不按期还款，到时这车可能被抵押权人申请拍卖用于还债，因为这车法律上还不是你的，到时你只能要求原主人还你买车钱，无示拒绝拍卖。
【法律依据】
第四十条：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转为权利人所有。”
第四十一条：“当事人以车辆抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”

[律师回复] 解答如下, 可以的，只要双方达到意见一致就可以。
(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。
(二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。
(三)当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
可以抵押与不可以抵押的财产
可以抵押的财产
《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
不可以抵押的财产
《担保法》第三十七条下列财产不得抵押：
(一)土地所有权
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第
(五)项、第三十六条第三款规定的除外
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产
(五)依法被查封、扣押、监管的财产
(六)依法不得抵押的其他财产。
(一)不动产抵押
是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等
(二)动产抵押
是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产)
(三)权利抵押
是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押
(四)财团抵押
又称企业抵押，是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式
(五)共同抵押
又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式
(六)最高额抵押
是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

[律师回复] 解答如下, 可以的，只要双方达到意见一致就可以。
(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。
(二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。
(三)当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
可以抵押与不可以抵押的财产
可以抵押的财产
《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
不可以抵押的财产
《担保法》第三十七条下列财产不得抵押：
(一)土地所有权
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第
(五)项、第三十六条第三款规定的除外
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产
(五)依法被查封、扣押、监管的财产
(六)依法不得抵押的其他财产。
(一)不动产抵押
是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等
(二)动产抵押
是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产)
(三)权利抵押
是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押
(四)财团抵押
又称企业抵押，是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式
(五)共同抵押
又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式
(六)最高额抵押
是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

[律师回复]
一、抵押合同的内容
（一）是抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同抵押合同应包括以下内容：
1、被担保的主债权种类、数额；
2、债务人履行债务的期限；
3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
4、抵押担保的范围；
5、当事人认为需要约定的其他事项。
（二）是办理抵押物登记手续登记要区分如下部门：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
二、抵押有什么作用抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产)。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对
A为正值、对
B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。抵押金额的确定可以基于和约市值水平，也可以基于信用评级，市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。

[律师回复] 您好，关于抵押合同有哪些内容这个问题，我的解答如下,
1、什么是抵押合同
抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
2、抵押合同应当包括以下内容：
(1)被担保的主债权种类、数额;
(2)债务人履行债务的期限;
(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
(4)抵押担保的范围;
(5)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

[律师回复] 您好，针对您的抵押合同有什么内容问题解答如下,
1、什么是抵押合同
抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
2、抵押合同应当包括以下内容：
(1)被担保的主债权种类、数额;
(2)债务人履行债务的期限;
(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
(4)抵押担保的范围;
(5)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

[律师回复]
1、抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等；
2、一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止；
3、对方如果是帮你方办理你自己房屋的按揭贷款，那么没有任何问题；
4、如果对方不是帮你办理的按揭贷款，而是为其自己办理的贷款，那么对方的行为是违法的；
5、首先你方可以联系为其办理贷款的银行，要求银行赔偿你方损失，同时可以要求办理贷款的人赔偿你方损失，你方还可以报警追究对方贷款诈骗罪的刑事责任。

[律师回复] 在房地产交易中，一般实行房随地走，地随房走的原则。我国的国有土地所有权不得买卖，土地使用权可以有偿转让。由于房屋与土地不可分离，所以在以国有土地使用权抵押时，应当将该土地上的房屋同时抵押。要注意两点，一是如果该国有土地使用权是由国家划拨取得的，在实现抵押权时，应当在拍卖房地产的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿的权利。二是国有土地使用权抵押合同订立后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在拍卖该抵押的国有土地使用权时，可以将新增的房屋一同拍卖，但对新增房屋拍卖的价款，抵押权人没有优先受偿的权利。

[律师回复] 一、抵押合同的内容 （一）是抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同抵押合同应包括以下内容： 1、被担保的主债权种类、数额； 2、债务人履行债务的期限； 3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； 4、抵押担保的范围； 5、当事人认为需要约定的其他事项。 （二）是办理抵押物登记手续登记要区分如下部门： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 二、抵押有什么作用抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产)。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对 A为正值、对 B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。抵押金额的确定可以基于和约市值水平，也可以基于信用评级，市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。

[律师回复] 您好，针对您的购房合同能做抵押呢问题解答如下, 购房合同不可以做抵押。
一、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。
二、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购买抵押房屋对消费者来说有很大的风险，因此，在买房的时候，一定要足够谨慎。事前详细咨询相关部门，仔细检查相关证件;签合同时，针对可能的风险，约定好相关的处理方式，以买到放心无纠纷的房子。

[律师回复] 对于抵押房子可以购买吗这个问题，解答如下, 在一般的房屋买卖中，因为房产证受到限制，因此，如果房子被抵押了的话，通常是不允许买卖的。但是，如果实在想要出售被抵押了的房子，也不是说不可以买卖，只是得满足一定的条件。实际中，你要真是想要出售已经被抵押了的房子，可以在进行交易的时候将你房子的真实情况告诉受让人，也就是你的房子被抵押的事，并且还得告诉你的抵押权人房子正准备出售的情况，只有做了这两件事了，你才能进行房子买卖，否则的话，那你的转让行为就会被认定为无效。同时，如果房子的价款明显低于房子本身的价值的，就是你卖出去的钱明显少了，那么你的抵押权人就可以要求你为少了的那部分提供相应的担保。要是说你不肯提供担保的，同样地，你就不得转让房子。要是你的房屋抵押权在存续期间，你没有经过抵押权人同意转让抵押房屋的，是不会影响房屋买卖合同的效力，就是你跟其他人去签订的房屋买卖合同会被认定有效。但是这样子做的话，你的抵押权人和你房子的买受人就会因为谁都要主张这个房子出现问题，你的房屋买卖合同在履行的时候就会出现纠纷，要是出现这种情况，那么，一般买方会去。
二、抵押房子购买的合法模式
1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。总而言之，被抵押的房子购买涉及的问题是广泛的，无论是买房子的人还是卖房子的人。为了避免不必要的纠纷，为了彼此的欢愉，我们事先一定要把相关法律法规了解透彻。若你有此欲望，有律师在线为你解答，欢迎咨询！

[律师回复] 您好，关于购房协议可以抵押吗这个问题，我的解答如下, 根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。
个人申请的贷款行为，一般都是需要进行抵押贷款的，而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车，而当到银行申请贷款，银行大部分都是选择接受不动产抵押贷款的申请，而不受理汽车抵押贷款申请的。
如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了你的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为您办理相关的手续。
如果大家资金周转较困难的话，也可以试试申请信用贷款或者消费贷款，这个时候可以将购房合同作为证明资信的凭证之一，可以提高贷款的额度。当然如果您是买了新房子正在做按揭的话，是可以根据购买合同进行二次贷款的。
《中华人民共和国担保法》第三十四条
下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。