贷款抵押率受哪些因素影响？

[律师回复] 你好，最新交强险费率浮动因素及比率如下：
上一个年度未发生有责任道路交通事故优惠10%；
上两个年度未发生有责任道路交通事故优惠20%；
上三个及以上年度未发生有责任道路交通事故优惠30%；
上一个年度发生一次有责任不涉及死亡的道路交通事故无优惠；
上一个年度发生两次及两次以上有责任道路交通事故增加10%；
上一个年度发生有责任道路交通死亡事故增加30%。

[律师回复] 主合同变更对担保效力的影响在保证制度中已有所反映。《担保法》第24条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人的书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”该主合同变更影响保证责任的规定对债权人而言太过苛刻，使得保证难以适应实践的需要并限制了保证制度应有功能的发挥。《担保法解释》第28条、第29条、第30条对主合同的债权转移、部分转让和内容的变更对保证的影响做了具体修正。特别是第30条的规定——保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容做了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任——提出了主合同内容变更影响保证责任的具体原则，这使得担保法对主合同变更影响保证责任的调整更具全面性和灵活性。不过，我国担保法没有对依主合同所设定的抵押是否受其变更影响做出规定，而审判实践已提出这一问题。[4]由此涌现出的问题是，债权人与债务人协商变更主合同，是否要经抵押人同意？未经其同意，其责任是否可以免除？
主合同的变更会对抵押权产生影响。第
一，从抵押权的性质上看，抵押权既具有特定性又具有从属性。抵押权所担保债权的数额既关系着抵押物上负担的责任和债权人优先受偿的范围，也关系着第三人的利益，所以抵押权只能担保特定的债权；[5]抵押权为一种担保物权，以担保债权实现为目的，因而与其所担保的债权形成主从关系。抵押权与主债权具有存在上的从属性、处分上的从属性、消灭上的从属性。[6]抵押权随主合同的变更而变化，乃是抵押权性质上的应有之意。第
二，主合同的变更可分为合同主体的变更、合同性质的变更和合同内容的变更。[7]合同主体的变更，即新的债权人或债务人取代原债权人或债务人履行合同。合同性质的变更，如买卖合同变更为租赁合同，实际上等于合同当事人协商解除了原合同关系，重新建立了另一种合同关系。合同内容的变更指的是在合同履行期限、价款、履约方式等方面的更改。合同的变更显然都会动摇和改变原合同关系的基础和特征，使原债权债务关系发生重大的质变，同时也会毫无疑问地改变担保合同赖以存在的基础，极大地影响和改变了担保人的义务和责任。因此，主合同变更会改变抵押人的预期、影响抵押权的实现。由于担保法没有对此做出规定，亦未赋予抵押人以抗辩权，对抵押人而言有失公平。
立法建议：抵押合同是一种从合同，抵押权是一种从权利。由于抵押合同对主合同具有较强的依附性，抵押人承担抵押责任正是基于对主合同的合理预期和正当信赖。主合同的变更会对这种预期和信赖造成不当影响，从而也会影响到抵押人特定抵押责任的承担。担保法应赋予抵押人以抗辩权，在一定条件下免除其抵押责任。现行担保法没有对此做出规定，是立法上的漏洞。考虑到抵押合同与保证的同一性，主合同的变更对抵押权的影响，应准用保证的规定。在统一的民法典即将取代单行民事立法的背景下，虽然同为担保债权的实现方式，由于保证与抵押、质押等性质上的差异，其仍无法摆脱分别规定的命运。保证具有较强的债权性，应规定于债权编中。鉴于现行法的稳定性和主合同变更对担保效力的影响已经在保证中做了完善的规定，为了避免立法资源的浪费，关于主合同的变更对抵押权的影响，采准用保证的规定为宜。

[律师回复] 合同变更需要当事人协商一致，但有的情况下，仅有当事人协商一致是不够的，当事人还应当履行法定的程序。比如，中外合作经营企业法第七条规定，中外合作者在合作期限内协商同意对合作企业合同作重大变更的，应当报审查批准机关批准;变更内容涉及法定工商登记项目、税务登记项目的，应当向工商行政管理机关、税务机关办理变更登记手续。外资企业法第十条规定，外资企业分立、合并或者其他重要事项变更，应当报审查批准机关批准，并向工商行政管理机关办理登记变更手续。 　　在抵押担保中，优先受偿权是抵押权的核心和实质。抵押权的特征之一是其从属性，即抵押权作为一种担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权。

[律师回复] 你好，关于债券收益率影响因素，债券收益率(bond yield)：就是衡量债券投资收益通常使用的一个指标，是债券收益与其投入本金的比率，通常用年利率表示。债券的投资收益不同于债券利息，债券利息仅指债券票面利率与债券面值的乘积，它只是债券投资收益的一个组成部分。除了债券利息以外，债券的投资收益还包括价差和利息再投资所得的利息收入，其中价差可能为负值。 　债券收益率曲线是描述在某一时点上一组可交易债券的收益率与其剩余到期期限之间数量关系的一条曲线，即在直角坐标系中，以债券剩余到期期限为横坐标、债券收益率为纵坐标而绘制的曲线。
决定债券收益率的主要因素，有债券的票面利率、期限、面值、持有时间、购买价格和出售价格。
基础利率
基础利率是投资者所要求的最低利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表，并应针对不同期限的债券选择相应的基础利率基准。
风险
债券收益率与基础利率之间的利差反映了投资者投资于非国债的债券时面临的额外风险，因此也称为风险溢价。可能影响风险溢价的因素包括：
1．发行人种类。不同的发行人种类代表了不同的风险与收益率，他们以不同的能力履行其合同义务。例如，工业公司、公用事业公司、金融机构、外国公司等不同的发行人发行的债券与基础利率之间存在一定的利差，这种利差有时也称为市场板块内利差。
2．发行人的信用度。债券发行人自身的违约风险是影响债券收益率的重要因素。债券发行人的信用程度越低，投资人所要求收益率越高；反之则较低。
3．提前赎回等其他条款。如果债券发行条款包括了提前赎回等对债券发行人有利的条款，则投资者将要求相对于同类国债来说较高的利差；反之，如果条款对债券投资者有利，则投资者可能要求一个小的利差。
4．税收负担。债券投资者的税收状况也将影响其税后收益率。
5．债券的预期流动性。债券的交易有不同程度的流动性，流动性越大，投资者要求的收益率越低；反之则要求的收益率越高。
6．到期期限。由于债券价格的波动性与其到期期限的长短相关。故债券期限越长，其波动性越大，相应的收益率也越高。反之亦然

[律师回复]
一、什么是交通事故中的免赔率通常加扣免赔率是指保险公司对于某些特定的车祸事故状况增加一定的免赔率。尽管出现各车险公司对加扣免赔率的规定各有不同，但通常加扣免赔率的执行条件主要集中在车主多次出险、非约定驾驶员事故，以及盗抢险理赔过程中的证件缺失等情况。车主驾车还是应当注意安全
第一，自我减少事故概率才是保障自身理赔权益不受损失的最好办法。一位车险专家说，当然车主在投保时应该仔细查看条款内容，寻找性价比更高的车险产品，如picc等车险公司对于私家车多次出险的状况就没有加扣免赔率的规定，车主便能领到更多理赔款。其实购买车险不能只看车险价格，更要观察车险是否能给予车主更全面的保险权益。
二、影响交通事故免赔率的因素
（一）多次出险当车主多次出险时，有些保险公司在理赔时会增加免赔率，通过减扣一定理赔款，督促车主驾车时要注意安全。当然从另一个角度而言，车主多次出险，表明他驾车技术仍有不足，导致车险事故的发生概率高于通常情况，应属于车主过失。保险公司酌情加扣理赔款，等同于抵消他理应承担的多缴保费义务，就好比车主在一年期间出险理赔次数过多，当他续保时，保险公司会要求他缴付更多保费。有些车主会忽视连续出险的加扣免赔率，其实这类免赔率有时会大幅减少车主的应得理赔款。举例而言，如果汽车
第二次出险损失额才1000元，即使二次出险时被加扣5%免赔额，或许车主只是少拿到50元，但当这辆汽车不幸
第三次出险损失额达到3000元时，保险公司可能要加扣10%理赔额，车主就要少领取300元理赔款。
（二）约定驾驶员出险当车主在投保时约定驾驶员，能得到车损险保费优惠，然而当非约定驾驶员驾驶这辆汽车遭遇事故后，保险公司通常会增加5%或10%免赔率。，当车主在投保时约定驾驶员，锁定驾车人员，无疑于间接减少汽车出险概率，自然能享受到保费优惠。可当非约定驾驶员驾车时，汽车出险概率自然增加，等同于车主违反原先投保时的约定，保险公司在理赔时适当增加免赔率，或加扣一定免赔额，有利于维护理赔的公正性。
（三）行驶范围有限制如今有些车险产品对汽车行驶范围作出限制，即当汽车在离开市区一定公里以外出险受损，通常保险公司在理赔时会增加10%免赔率。一位车险专家说，这类车险产品通常价格会比较低廉，毕竟保险公司已经通过限制汽车行驶范围，减轻汽车异地出险的理赔幅度，给予车主低廉保费也是合情合理的。但是，车主在购买车险条款时一定要看清这类条款内容，衡量这份条款是否满足自己的实际投保需求。如果车主驾车通常在市区驾车，极少驾车前往外省出差旅游时，不妨考虑投保这类险种，减轻保费负担；假如车主喜欢周末驾车前往外省旅游或经常驾车出差，就应该挑选一些对行驶范围不作限制的车险险种，保障自身理赔权益最大化。
（四）理赔证件不齐全当汽车被盗抢后，车主向保险公司索赔时，务必要做到证件齐全。盗抢险条款规定，当车主缺失某些证件时，保险公司在计算理赔款时在执行20%绝对免赔率的基础上，还得增加相应的加扣免赔率。例如车主未能提供机动车行驶证，购车原始发票或车辆购置附加费凭证，每缺少一项，保险公司会增加0。5%免赔率，缺少汽车钥匙时，保险公司则增加5%免赔率。

[律师回复] 正确计算改制国有资产保值增值率的关键有两点，一是合理确认期初净资产总额；二是合理确认期末净资产总额。我国目前的国有独资企业一般不上缴利润，而改制后的股份企业由于投资主体多元化，一般都涉及到向国家上缴利润的问题，其本身即隐含着不公正的因素。
所以在考核经营者的资产经营责任制时，我们应该科学客观地进行评价，这不仅是对改制企业经营者经营业绩的肯定，也是鼓励企业改制、建立现代企业制度的需要。

[律师回复] 你好，现在已经办理了车辆过户登记没？

[律师回复] 抵押登记对不动产抵押合同的效力影响要分很多种情况。在实践中，若对已经成立而未办理抵押物登记的不动产抵押合同一概认定其无效，那么抵押人违背抵押合同的约定则不构成违约，不发生违约责任。这势必会严重侵害债权人利益，有悖合同法与担保法的立法宗旨。笔者认为，对上述情况应区别对待，作如下处理：
　　
1、在无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者主张不动产抵押合同无效的情况下，抵押权人要求抵押人补办登记的，法院应予支持。因为不动产抵押合同订立后，未办理抵押登记，只是抵押权没有设定，抵押合同并不因此而无效。合同既已生效，对合同当事人就产生拘束力，负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。即使合同对抵押登记如何办理没有明确约定，据合同法第六十条第二款的规定“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。抵押人也应当履行合同的附随义务。
　　
2、如因登记机关的原因，未办登记手续，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，法院可以认定抵押权有效设定，但不能对抗善意第三人。对此处理方法，担保法司法解释第五十九条有明确规定，所以在审判实务中，不仅要查明是否办理过抵押登记，还要进一步查清未登记的原因、当事人是否申请办理过登记手续、权利凭证有无交付等重要事实。如当事人有证据证明符合担保法司法解释第五十九条规定的情形，法院就不能轻率地认定不动产抵押合同不生效。
　　
3、如债权人无过错，法院可判令负有办理抵押登记义务的当事人承担违约责任。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形，法院如查证属实，可依据担保法司法解释第五十六条第二款的规定，判令抵押人承担赔偿责任。需说明的是，这里的赔偿责任属缔约过失责任，是因为抵押人违背诚实信用原则，拒绝办理登记手续，而使债权人利益受损，从而赔偿债权人“信赖上利益”的损失部分，应以不动产抵押合同中设定的抵押物的价值为限。

[律师回复] 不动产抵押合同当然是有效的，必须不动产抵押合同，如未登记，只是抵押权可能未生效。《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

[律师回复]
一、哪些房屋不可进行抵押贷款
　　
1、小产权房
　　
2、未结清贷款的房产
　　
3、部分已购公房
　　
4、未满5年的经济适用房
　　
5、面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房
　　
二、不同类型的房产抵押贷款额度
　　
1、住宅类房屋：贷款额度最高可达房屋评估价的80%
　　
2、公寓类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
　　
3、别墅类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
　　
4、商业类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%

个人抵押贷款

个人抵押贷款
　　
三、影响房产抵押贷款额度的因素
　　
1、房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同。
　　
2、借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如果借款人有多处房产，则可以贷款到最高评估值的八成。
　　
3、借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，从而降低贷款额度。
　　
4、各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款项目也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000万以上。


个人抵押贷款

个人抵押贷款
　　
　　
四、银行如何设置抵押率来规避抵押风险
　　从抵押缓释信用风险的作用机理角度考察，抵押率的确定可采取以下两种模式：
　　
1、从提高借款人的违约成本、降低违约概率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力较强，可从提高借款人违约成本角度设定抵押率，促使借款人不发生理性违约。这时主要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，贷前评估点下、的抵押率P1即银行债权金额(Vz)与抵押价值 (Vd)之比的约束条件为：
　　
2、从保障银行债权，降低违约损失率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力一般，应从抵补银行贷款角度设定抵押率。假设将在贷款到期后处置抵押品来抵补银行债权，这时不仅要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，还要考虑抵押品价值低估风险、处置时发生的交易成本(指拍卖佣金、评估费、手续费、诉讼费、执行费等)和处置变现时影响价值的其他不利因素(主要指不规范操作)，则在贷前评估点即下，处设置抵押率P2有如下约束条件vz3=Vd3设 为贷款到期日至抵押品处置日之间的时间间隔，则比较(4)式和式(7)式，可以看出P3≤P1即在第二种考虑方式下的抵押率应低于第一种考虑方式的抵押率，其贷款保障程度高于第一种考虑方式式。当贷款风险介于上述这两种情况之间时，则抵押率可设定为该两种抵押率之间的一个中间值。
　　从上述抵押率设定模式可以得出，抵押率与预计处置时间、抵押品价值高估金额△V1及处置成本Ce呈负相关的关系，减少以上因素的影响将有利于降低抵押贷款的风险。

[律师回复] 过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。
买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!
个人办理的:
要如何办理手续
答:1．订立买卖合同。
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书
3．接受房地产交易管理部门的审查 。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
4．立契过户，缴纳税费。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。
5．办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；
2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
6.银行贷款合同

[律师回复] 合同变更需要当事人协商一致，但有的情况下，仅有当事人协商一致是不够的，当事人还应当履行法定的程序。比如，中外合作经营企业法第七条规定，中外合作者在合作期限内协商同意对合作企业合同作重大变更的，应当报审查批准机关批准;变更内容涉及法定工商登记项目、税务登记项目的，应当向工商行政管理机关、税务机关办理变更登记手续。外资企业法第十条规定，外资企业分立、合并或者其他重要事项变更，应当报审查批准机关批准，并向工商行政管理机关办理登记变更手续。
　　在抵押担保中，优先受偿权是抵押权的核心和实质。抵押权的特征之一是其从属性，即抵押权作为一种担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权。

[律师回复] 您好，关于车辆抵押贷款对征信有影响吗?这个问题，我的解答如下, 不良信用记录会影响办理汽车抵押贷款吗
相信大家都知道，很多贷款机构在办理贷款时对于借款人的个人信用记录是很看重的。那么，如果借款人有不良信用记录的话，这会对办理汽车抵押贷款产生影响吗 今天小编就来给大家介绍一下。
据小编了解，汽车抵押贷款，对借款人的信用要求不那么高。只要借款人不是连续逾期超过三个月，或连续逾期六次这种严重的不良信用记录，一般来说都不会被拒。所以说，有不良信用记录是可以办理汽车抵押贷款的。
虽然汽车抵押贷款对借款人的信用要求低，但是要想办理汽车抵押贷款，还需要符合贷款条件。就以上海某贷款公司的“车辆抵押贷款”为例，申请条件为：
1、年龄要求：22-60周岁
2、车牌要求：沪牌
3、估值要求：裸车价8万以上
4、车龄要求：车龄最长不超过5年
5、其他要求：个人名下非运营车辆，不接受公司所有车辆、按揭中、抵押中车辆申请。
小编最后要提醒大家的是，在平时一定要维护好自己的个人信用记录，避免给办理贷款带来不必要的麻烦，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
2012年11月2日，央行证实，新版个人征信报告已经上线，2009年10月以前的信用卡、贷款逾期均不再展示，且此后逾期记录留存的时间为5年，这相当于市民的逾期负面记录不再伴随终身，若能持续5年按时足额还款，可还回信用清白。

[律师回复] 您好，关于车辆抵押贷款对征信有影响吗?这个问题，我的解答如下, 不良信用记录会影响办理汽车抵押贷款吗
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据小编了解，汽车抵押贷款，对借款人的信用要求不那么高。只要借款人不是连续逾期超过三个月，或连续逾期六次这种严重的不良信用记录，一般来说都不会被拒。所以说，有不良信用记录是可以办理汽车抵押贷款的。
虽然汽车抵押贷款对借款人的信用要求低，但是要想办理汽车抵押贷款，还需要符合贷款条件。就以上海某贷款公司的“车辆抵押贷款”为例，申请条件为：
1、年龄要求：22-60周岁
2、车牌要求：沪牌
3、估值要求：裸车价8万以上
4、车龄要求：车龄最长不超过5年
5、其他要求：个人名下非运营车辆，不接受公司所有车辆、按揭中、抵押中车辆申请。
小编最后要提醒大家的是，在平时一定要维护好自己的个人信用记录，避免给办理贷款带来不必要的麻烦，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
2012年11月2日，央行证实，新版个人征信报告已经上线，2009年10月以前的信用卡、贷款逾期均不再展示，且此后逾期记录留存的时间为5年，这相当于市民的逾期负面记录不再伴随终身，若能持续5年按时足额还款，可还回信用清白。

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相信大家都知道，很多贷款机构在办理贷款时对于借款人的个人信用记录是很看重的。那么，如果借款人有不良信用记录的话，这会对办理汽车抵押贷款产生影响吗 今天小编就来给大家介绍一下。
据小编了解，汽车抵押贷款，对借款人的信用要求不那么高。只要借款人不是连续逾期超过三个月，或连续逾期六次这种严重的不良信用记录，一般来说都不会被拒。所以说，有不良信用记录是可以办理汽车抵押贷款的。
虽然汽车抵押贷款对借款人的信用要求低，但是要想办理汽车抵押贷款，还需要符合贷款条件。就以上海某贷款公司的“车辆抵押贷款”为例，申请条件为： 1、年龄要求：22-60周岁 2、车牌要求：沪牌 3、估值要求：裸车价8万以上 4、车龄要求：车龄最长不超过5年 5、其他要求：个人名下非运营车辆，不接受公司所有车辆、按揭中、抵押中车辆申请。
小编最后要提醒大家的是，在平时一定要维护好自己的个人信用记录，避免给办理贷款带来不必要的麻烦，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
2021年11月2日，央行证实，新版个人征信报告已经上线，2009年10月以前的信用卡、贷款逾期均不再展示，且此后逾期记录留存的时间为5年，这相当于市民的逾期负面记录不再伴随终身，若能持续5年按时足额还款，可还回信用清白。

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[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 不良信用记录会影响办理汽车抵押贷款吗
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据小编了解，汽车抵押贷款，对借款人的信用要求不那么高。只要借款人不是连续逾期超过三个月，或连续逾期六次这种严重的不良信用记录，一般来说都不会被拒。所以说，有不良信用记录是可以办理汽车抵押贷款的。
虽然汽车抵押贷款对借款人的信用要求低，但是要想办理汽车抵押贷款，还需要符合贷款条件。就以上海某贷款公司的“车辆抵押贷款”为例，申请条件为： 1、年龄要求：22-60周岁 2、车牌要求：沪牌 3、估值要求：裸车价8万以上 4、车龄要求：车龄最长不超过5年 5、其他要求：个人名下非运营车辆，不接受公司所有车辆、按揭中、抵押中车辆申请。
小编最后要提醒大家的是，在平时一定要维护好自己的个人信用记录，避免给办理贷款带来不必要的麻烦，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
2021年11月2日，央行证实，新版个人征信报告已经上线，2009年10月以前的信用卡、贷款逾期均不再展示，且此后逾期记录留存的时间为5年，这相当于市民的逾期负面记录不再伴随终身，若能持续5年按时足额还款，可还回信用清白。

[律师回复] 房贷抵押率，简单来说，就是房产抵押贷款能得到的贷款额度和房产评估价的比例。[1] 是指通过银行指定的评估机构对抵押的房产进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数（比如抵押率为60%，评估价为100万元，那贷款额就不能高于60万元），所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。
执行情况
目前各银行根据不同的土地用途及物业类别执行以下不同的抵押率： 土地类别为出让的住宅：抵押率最高为70%；
土地类别为划拨的住宅：抵押率最高为60%；
别墅类住宅：抵押率最高为50%~60%；
商业门面和写字间：抵押率最高为50%。
如果客户自己寻找银行申请贷款，贷款金额就不能超以上标准。
中文名 房贷抵押率 出让的住宅 最高为70%

[律师回复] 抵押贷款的抵押率与贷款额度是紧密相关的。举个例子来说：假设房产的评估价值为50万元，实际贷款额度为30万元，那么抵押率就是60%。根据当前的情况知道，普通住宅的抵押率最高，可达房产评估价值的70%;高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次，为房产评估价值的65%;厂房的抵押率最低，为其评估价值的50%。
　　在实际贷款时，各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%;若是用于消费，住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示，若借款人有两套房产，那么质押率最高为70%;若只有一套房产，那么质押率最高为50%。
　　不过，房屋抵押贷款的抵押率也并不是确定的，因为不同的银行会根据借款人资质的不同，抵押率也会有相应的变化，具体情况，借款人还需要前往当地贷款机构详细咨询。

[律师回复] 对于2020抵押贷款利率这个问题，解答如下, 家是人们最温暖的港湾，然而绝大部分的人都不能一次性付清所购房款，这时便需要通过按揭贷款的方式购房，下面为大家介绍2020最新按揭贷款利率。
一、按揭贷款利率是什么是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
二、2020最新按揭贷款利率怎么计算利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息本金利率期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A{(1)^(1)^－1}A:每月供款:供款总金额:月利率(年利12):供款总月数(年×12)例:购50万元的房子，首期三成交15万.供35万元20年，假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率5.4，(5.4120.45)月供款A350000×{0.45(10.45)240(10.45)240-1}2388元.