离婚时房子有贷款归属权咋确定

一、离婚时房子有贷款归属权咋确定

离婚时，有贷款的房屋归属权确定方式如下：若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房屋一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房屋是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房屋归属，协商不成，法院会根据实际情况判决，一般会考虑双方对房屋的贡献等因素。获得房屋的一方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

二、离婚时房子折现该怎么做

离婚时房子折现通常可按以下步骤处理：首先，确定房屋价值。双方能协商一致的，按协商价格确定；无法协商的，可委托有资质的评估机构进行评估，以评估价作为房屋价值参考。其次，明确房屋归属。一般根据婚姻状况、购房出资、登记情况等因素确定。如一方婚前购买且登记在自己名下，通常归该方；婚后共同购买，一般为夫妻共同财产。最后，进行折现补偿。若房屋归一方所有，获得房屋的一方需按房屋价值的一定比例对另一方进行补偿。补偿金额根据双方对房屋的贡献等因素确定。如双方均出资且无特殊约定，通常平均分割，获得房屋一方补偿另一方房屋价值一半的款项。

三、离婚时房子只有一方名字怎么分

离婚时房子只有一方名字，分割方式需依具体情况而定。若房子是一方婚前全款购买且登记在其名下，属个人婚前财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房子一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房子是婚后购买，即便只登记一方名字，通常也认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

当探讨离婚时房子有贷款归属权咋确定时，要考虑诸多因素。比如婚后共同还贷部分及其相应增值，一般会被认定为夫妻共同财产进行分割。若房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房屋产权归属通常根据登记情况等判定，但共同还贷部分及增值需给对方补偿。而对于贷款的偿还责任，即使房子判给一方，共同债务的性质也可能导致双方仍需共同承担还款义务。如果您在离婚房产贷款归属方面还有诸如补偿金额如何计算、后续贷款偿还具体流程等疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。