离婚后房产变更如何办理

一、离婚后房产变更如何办理

离婚后房产变更分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若有未还清贷款，需先征得贷款银行同意。

诉讼离婚的，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往登记中心。法院文书已明确房产归属，可据此直接办理变更。

办理流程通常是申请、受理、审核、登簿、发证。一般需缴纳一定登记费等费用。办理中要确保材料真实完整，按登记中心要求操作，以顺利完成房产变更。

二、离婚后房产变更费用谁出

离婚后房产变更费用承担可由双方协商确定。若在离婚协议中有明确约定，则按约定执行。比如约定由获得房产一方承担，就依此办理。

若双方无法协商一致且无相关约定，在诉讼离婚中，法院可能会根据财产分割情况、双方经济状况等因素进行判决。通常情况下，若房产判归一方所有，该方承担变更费用较为常见。若房产为双方共有且进行分割，费用也可能由双方按一定比例分担。

总之，先看约定，无约定可协商，协商不成可通过法律途径，由法院依据具体情况判定费用承担方。

三、离婚后房产变更多少钱

离婚后房产变更费用因情况而异。若夫妻双方协议离婚，办理房产更名手续，一般只需缴纳一定的工本费，通常在几十元到上百元不等。

如果是通过法院判决离婚，办理房产过户时，费用可能包含印花税，按照房产价值的一定比例收取。另外，若房产有未还清贷款，还需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人，可能会产生相关费用。

具体费用标准，建议前往当地不动产登记中心咨询，他们会根据房产具体情况和当地政策给出准确信息。办理时需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料。

离婚后房产变更如何办理，看似是登记流程问题，实操中却藏着不少易忽略的细节。比如，离婚析产是否能享受税费减免？根据规定，夫妻因离婚分割房产，免征契税、个人所得税，但需提供离婚协议、法院判决书等材料；若房产有未结清贷款，变更前需办理解押或征得银行同意。还有常见困扰：若一方拿到房产却拒不配合过户，该怎么办？此时可凭生效法律文书向法院申请强制执行，由执行机构协助办理过户。如果您正纠结材料准备、税费核算，或是遇到对方不配合的难题，别自己摸索。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清流程、规避风险，快速办妥房产变更。