离婚后房产卖掉手续如何办理

一、离婚后房产卖掉手续如何办理

离婚后卖掉房产，首先需明确房产归属。若离婚协议或法院判决已确定房产归一方所有，有法院文书的，可凭借生效法律文书直接办理过户，将房屋登记至一方名下；有离婚协议的，双方应一同前往不动产登记中心办理过户。

过户完成后，房屋所有权人可自行出售房产。卖房时，所有权人需准备身份证、房产证等相关证件，与买家签订房屋买卖合同。

之后，买卖双方共同前往不动产登记机构申请办理过户登记，提交买卖合同、身份证明、房产证等材料。经登记机构审核无误后，完成产权转移登记，房产即过户至买家名下，完成卖房手续。

二、离婚后房产归公婆该如何处理

离婚后房产归公婆，若基于离婚协议约定，双方应按协议履行，配合办理房产过户等手续。若对该约定反悔，需看协议是否存在欺诈、胁迫等可撤销情形，如有可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销。

若因法院判决房产归公婆，当事人需履行判决，拒绝履行公婆可申请强制执行。若当事人认为判决有误，可通过再审程序维护权益，但再审期间不停止判决执行。在处理过程中，要注意收集相关证据，如协议、付款凭证等，保障自身合法权益。

三、离婚后房产一定归属主贷人吗

离婚后房产并非一定归属主贷人。房产归属需结合多种因素判定。若房产为一方婚前支付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即使只登记在一方名下且该方为主贷人，通常也认定为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

所以，主贷人身份并非决定房产归属的唯一因素，要综合房产购买时间、出资情况、登记情况等判定。

离婚后房产卖掉手续如何办理，看似流程固定，但实操中常因共有产权、贷款未清等细节卡壳。比如，若房产是夫妻共同所有，卖房前需先完成离婚析产过户，明确产权归属，否则无法单独签署交易合同；若房产仍有按揭贷款，还需提前向银行申请提前还款，办理抵押注销登记，这一步骤若遗漏会导致过户失败。此外，部分城市对离婚后卖房的税费计算、限购政策适用有特殊规定，稍不注意就可能多缴费用或耽误交易。如果您正着手办理离婚后房产出售，对析产流程、贷款解押、税费核算等仍有困惑，别让小问题影响交易进度，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会帮您理清每一步，避免踩坑。