离婚后房产怎么算个人的

一、离婚后房产怎么算个人的

离婚后房产算个人的情形有多种。若房产是一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。一方因受到人身损害获得的房产赔偿款购买且登记在自己名下，也属个人财产。

婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产。夫妻双方书面约定某套房产归一方所有，对双方具有法律约束力。

需注意，要留存好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产归属。

二、离婚后房产证还是两人名字如何处理

离婚后房产证仍为两人名字，需根据离婚方式不同处理。若协议离婚，双方可按离婚协议约定，前往不动产登记机构办理房产过户。一般需携带离婚证、离婚协议、房产证等材料，一方配合另一方将房产变更至一方名下。若诉讼离婚，可凭生效的法院判决书或调解书，单方申请过户。若对方不配合，可申请法院强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，完成过户。若未对房产分割，可重新协商或向法院起诉分割，之后再依结果办理过户。

三、离婚后房产和抚养权如何归属

房产归属：若房产为一方婚前全款购买，属个人财产，离婚时归购买方；若婚后共同出资购买，属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割；若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋产权归首付方，共同还贷及增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。

抚养权归属：不满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。法院通常会综合考量双方经济状况、生活环境、陪伴时间等因素。

离婚后房产怎么算个人的，除了要明确婚前婚后产权登记、出资主体等核心认定标准，还可能牵扯到后续的过户手续与贷款处置问题。比如，若房产已被认定为个人财产，离婚后如何办理产权变更登记？是否需要双方配合提交材料？还有，若房产仍有未还清的个人贷款，会不会影响后续的房产交易或抵押？这些细节容易被忽略，却可能埋下纠纷隐患。如果您对“离婚后房产怎么算个人的”的具体认定细节，或是后续过户、贷款处理等问题仍有疑问，别让困惑耽误权益维护，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您逐一解答。