专业律师成功处理房屋租赁纠纷，为当事人争取合法补偿

在佛山的法律界，有这样一位资深律师，他执业已逾7年，是广东利合律师事务所的骨干力量。其法律功底扎实，为人亲和有耐心，在业内颇具口碑。他擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等多类法律事务，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，赢得了当事人的一致好评。

以一起房屋租赁合同纠纷为例，便能充分展现他的专业能力。原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》并领取补偿款，却拒绝向许XX支付其应得部分。

许XX委托卢扬超律师代理此案后，律师迅速展开工作。首先，他梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，他申请法院调取关键证据，成功向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。之后，律师精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。在面对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张时，律师有效反驳，援引评估明细和村改政策进行驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付多项补偿费用，合计支持金额173,960.26元，诉讼费用由双方按比例分担。

在这起案件中，律师展现出了多方面的价值。他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础；主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局；结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了败诉风险；在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

卢扬超律师始终秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，用专业与责任为当事人撑起了一片法律的蓝天，为法治社会的建设贡献着自己的力量。