婚前房产离婚时候怎么办

一、婚前房产离婚时候怎么办

婚前房产离婚时的处理需分情况。若为一方全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。若婚前房产婚后加上对方名字，一般视为赠与，属于夫妻共同财产，离婚时应按共同财产分割原则处理。

二、婚前房产离婚时归谁

婚前房产离婚时归属需分情况而定。若一方在婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时归购房方所有。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。若婚前双方出资购房，登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理；登记在一方名下，需结合出资情况等确定归属及补偿。

三、婚前房产离婚后咋保全

婚前房产一般属于个人财产，离婚时通常不参与分割，但若存在特殊情况需保全。可向法院申请财产保全，分为诉前和诉中保全。诉前保全需在提起离婚诉讼前提出，申请人要提供明确线索和担保，法院会在48小时内作出裁定，裁定保全的立即执行，但申请人需在法院采取保全措施后30日内起诉，否则解除保全。诉中保全在离婚诉讼过程中提出，法院可责令申请人提供担保，申请人提供合理担保后，法院审查符合条件会裁定保全。需注意要提供房产准确信息，避免错误保全造成损失，同时要在法定期限内按程序进行诉讼等后续操作。

当我们探讨婚前房产离婚时候怎么办时，还有两个容易被忽略的关键延伸问题值得关注：其一，婚前房产婚后因夫妻共同投入（如装修、共同经营出租）产生的增值部分，是否属于夫妻共同财产？需结合增值原因判断，自然增值通常不分割，主动增值可能需按贡献比例分配；其二，婚前房产婚后加了配偶名字，离婚时并非简单对半分割，法院会考量加名背景、双方贡献、婚姻存续时长等因素确定比例。若你正面临婚前房产分割的具体困惑，比如自身房产涉及增值或加名情况，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你针对性解答，避免权益受损。