离婚时共同所有房产如何分割

一、离婚时共同所有房产如何分割

离婚时共同所有房产分割，首先尊重双方协商结果，按协议处理。若协商不成，法院一般按以下规则判决：

双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

同时，法院会考量双方对房产贡献大小、是否存在过错等因素。若房产有贷款未还清，取得房屋一方需继续承担剩余贷款。

二、离婚时共同买的房子如何处理

离婚时共同购买的房子处理方式如下：首先由双方协议处理，若能达成一致，按协议分割。若无法达成协议，法院通常会根据具体情形裁判。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。实践中法院会综合考虑婚姻存续时间、双方对房屋贡献等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、离婚时共同还贷怎么处理

离婚时共同还贷部分及对应增值部分的处理，分以下情况：若房产为一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额需综合购房款、已还贷款、房屋增值等因素确定。若房产为婚后双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，未还清的贷款作为共同债务共同承担。

离婚时共同所有房产如何分割，除了协议折价、竞价取得等常见分割方式，还有两个直接影响实际权益的延伸问题需重视。比如分割后房产过户的手续细节。是否需双方到场、税费如何承担（涉及满五唯一等优惠时尤其关键），若一方不配合过户该如何通过诉讼主张权利；再比如离婚时一方隐瞒共同房产，后续发现后能否要求重新分割？这些细节若处理不当，可能导致权益受损。若您正面临离婚房产分割的具体难题，比如不知哪种方式更划算、担心过户受阻或发现对方隐瞒房产，别自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮您理清细节、规避风险，保障合法权益。