离婚析产房产的流程是怎样的

一、离婚析产房产的流程是怎样的

离婚析产房产流程如下：首先，双方需就房产分割达成协议，明确归一方所有或双方如何分配。然后，准备好离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等相关材料。

若协议离婚，可持上述材料到不动产登记中心办理析产登记。登记机构一般会对提交的材料进行审核，核实无误后办理析产手续，通常会重新核发房产证，明确房产归属。

若诉讼离婚，可凭借生效的法院判决书或调解书，向不动产登记中心申请析产登记。法院文书具有强制执行力，登记机构依此办理相关变更登记，完成房产析产。整个流程中，要确保材料真实、合法，按规定步骤操作，以顺利完成离婚析产房产手续。

二、离婚析产房产证祛名要怎么做

离婚析产房产证去名，需先准备好离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料。

若双方能协商一致，可持上述材料到不动产登记中心办理。一般需填写申请表格，提交材料，经审核后，缴纳相关税费（如工本费等），即可办理去名手续，变更房产证上的产权人。

若双方无法协商，需通过法院判决离婚的，则凭生效判决书前往办理。办理过程中，要确保材料真实有效，手续符合登记部门要求。按规定流程办理，就能完成离婚析产房产证去名，明确房产归属。需注意各地具体规定和流程可能有差异，办理前可先咨询当地不动产登记中心。

三、离婚析产房产持有时间是多久

离婚析产房产持有时间的认定较为复杂。一般来说，是以取得房屋产权的时间来判断。

如果是在婚姻关系存续期间购买且登记在双方名下，后续离婚进行析产，无论何时办理析产手续，房产持有时间自购房合同签订起算。若一方在婚前购买房产，婚后才取得产权证书，离婚析产时，婚前已支付款项对应的部分通常认定为婚前个人财产，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，持有时间从婚前购房开始计算，但婚后共同财产部分的持有时间从结婚起算。

此外，还有一些特殊情况，如继承取得的房产等，需根据具体继承情况确定起始时间，以综合判断离婚析产时房产的持有时间，这对后续房产处置等相关权益影响较大。

除了明确离婚析产房产的流程是怎样的，实操中还有两个易被忽略的关键问题需留意：一是析产后办理房产过户时，除离婚协议（或法院判决书/调解书）外，还需准备双方身份证、原房产证、完税证明等材料，材料不全可能导致过户延迟；二是若一方拒绝配合办理析产登记，另一方需向法院申请强制执行，凭执行文书可单方办理过户。若你遇到贷款未结清的房产如何析产、不同城市流程差异等具体疑问，别再自行摸索。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法务帮你理清每一步细节，避免踩坑。