结婚前房产归谁所有

一、结婚前房产归谁所有

结婚前房产归属需区分不同情形。若一方在婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属其婚前个人财产，归购买方所有。若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。若婚前双方共同出资购房，按出资份额或约定确定归属。

二、结婚前房产动迁怎么分配

结婚前房产动迁分配需看房产归属。若房产为一方婚前个人财产，动迁补偿一般属该方个人财产，另一方无权分配。因为动迁补偿是对被拆迁房屋所有权人的补偿，婚前个人房产动迁所得自然归个人。

但如果动迁安置时考虑了另一方人口因素，比如按人口数量给予安置面积或补偿款，另一方对因自身人口因素获得的部分有权益，可主张相应份额。此外，若双方有关于动迁补偿分配的书面约定，应按约定处理。

三、结婚前房产离婚怎么分割

结婚前房产离婚分割需分情况处理。若为一方婚前全款购房并登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分，获得房产一方要补偿另一方。若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，按夫妻共同财产分割，通常考虑出资比例等因素。若登记在一方名下，需有证据证明共同出资，按共同财产处理，无证据则可能认定为登记方个人财产，但另一方出资可按债权处理。

说到结婚前房产归谁所有，不少人容易忽略两个关键延伸问题：一是婚前房产婚后增值部分的归属。若属自然增值（如市场行情上涨），通常归产权方个人；但若因婚后共同经营（如装修投入、共同打理出租）带来的增值，可能涉及夫妻共同分割；二是婚前父母出资买房的认定。若父母全额出资登记在己方子女名下，属个人财产；若登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，属共同财产。这些细节直接影响实际权益，若你正纠结婚前房产的归属界定、增值分割或父母出资认定等问题，别自行模糊判断，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮你理清权益边界。