离婚时抵押房子后怎样把钱追回

一、离婚时抵押房子后怎样把钱追回

离婚时抵押房子后追回钱款，需先明确抵押行为性质。若该抵押是双方共同决定且用于夫妻共同生活，债务属共同债务，追回钱款应先清偿抵押债务，剩余房款双方按共同财产分割。若一方擅自抵押，且未用于夫妻共同生活，另一方有权要求赔偿损失。

具体操作上，双方可先协商，确定债务承担和房款分配。若协商不成，可向法院起诉。起诉时需收集相关证据，如房产抵押合同、资金流向凭证等，证明抵押行为及款项用途。法院会依据法律和证据，对抵押行为效力、债务承担及房款分配作出判决，凭借生效判决可通过强制执行等方式追回钱款。

二、离婚时抵押房产该怎么分割

离婚时抵押房产分割需分情况处理。若该房产为夫妻共同财产，双方可协商分割，达成一致后按协议执行。若协商不成，法院一般会判决房产归一方所有，获得房产的一方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿，补偿数额通常根据房产现值、已还贷款、未还贷款等因素确定。

若房产是一方婚前购买并办理抵押，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚时抵押的房产该怎么分割

离婚时抵押房产分割需区分不同情况。若该房产为夫妻一方婚前以个人财产购买并办理抵押，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻共同财产购买并抵押，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议分割，协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，剩余的贷款债务也需双方协商分担，协商不成由法院判决。

离婚时抵押房子后怎样把钱追回，除了要明确抵押行为是否属于夫妻共同意思表示（若一方擅自抵押可能引发合同效力争议，影响款项追回），还需关注追回款项的性质认定。若抵押款项用于夫妻共同生活，属于共同财产，分割时需结合双方贡献、抚养子女等情况合理分配；若为个人债务，则追回后优先清偿个人债务。此外，若房产仍处于抵押状态，后续过户需办理抵押权注销手续，避免遗留纠纷。如果您对抵押合同效力认定、款项性质划分或后续过户流程仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答，帮您妥善处理离婚中的房产抵押及款项追回问题。