什么样的房产是婚前财产

一、什么样的房产是婚前财产

婚前财产指一方在结婚前取得的财产。以下几类房产属婚前财产：一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，其产权明确归购买方，不因结婚转化为夫妻共同财产；婚前支付首付，婚后用个人财产还贷并登记在首付方名下的房产，该房产一般认定为首付方婚前财产，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共有；父母在子女婚前出资为其购买并登记在子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于子女婚前财产。需注意，若双方对婚前房产有约定，按约定处理。

二、什么样的房子计入夫妻共同财产

以下情形的房子通常计入夫妻共同财产：一是婚后由双方共同出资购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。二是一方婚前购买，但婚后用夫妻共同财产还贷，且产权登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。三是由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房子，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。四是婚姻存续期间，因继承或赠与所得的房子，若遗嘱或赠与合同中未明确只归一方，也属于夫妻共同财产。

三、什么样的房产才属于婚前财产

婚前财产指在结婚前夫妻一方已取得的财产。以下情形的房产属于婚前财产：

一方在结婚登记前全款购买且登记在自己名下的房产，该房产所有权完全属于购房者，即使婚后共同使用，仍属个人财产。

一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，该房产也认定为婚前财产，但婚后共同还贷部分及增值部分，离婚时需给予另一方补偿。

若一方父母在其婚前出资购房，登记在该方名下，根据法律规定，应认定为对自己子女的个人赠与，属于婚前财产。

明确什么样的房产是婚前财产后，不少人会进一步困惑：婚前房产婚后产生的增值部分，是否属于夫妻共同财产？还有，如果婚前房产婚后加上配偶姓名，是否就直接转变为共同财产？实际上，婚前房产的自然增值（如市场行情上涨）通常仍属个人财产，但若是因夫妻共同装修、经营等产生的增值，则可能被认定为共同收益；而婚前房产加名后，一般视为对配偶的赠与，但若有明确约定“仅为登记”等特殊情况，需结合实际判断。若你对婚前房产的增值分割、加名后的法律效力等问题仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答。