怎么分割夫妻共有房产

一、怎么分割夫妻共有房产

分割夫妻共有房产，首先看双方有无协议约定。若有合法有效的协议，按协议分割。

无协议时，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价确定归属，取得方给予另一方相应补偿。一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿。双方均不主张所有权的，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

法院通常会考虑房屋来源、出资情况、婚姻存续时间、双方过错等因素。如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时法院一般判房产归首付方，对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

二、怎么分割夫妻共同债务

分割夫妻共同债务，首先遵循共债共签原则，即夫妻双方共同签名或一方事后追认等共同意思表示所负债务，属共同债务，双方连带清偿。

一方以个人名义为家庭日常生活需要所负债务，也属共同债务，离婚时一般平均分割。

若一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，债权人需证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示，否则不算共同债务。

离婚时，夫妻共同债务应先以共同财产清偿；共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成，由法院判决。

三、怎么分割夫妻的共同财产

分割夫妻共同财产，首先由双方协议处理，遵循自愿原则，按双方商定方案分割。若协议不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

若一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产，在分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

当我们探讨怎么分割夫妻共有房产的核心要点时，还有两个与实际操作紧密关联的问题需留意：其一，分割后房产过户的具体流程及税费承担。不同城市对夫妻过户的政策略有差异，涉及网签、缴税、不动产登记等环节，稍不注意可能延误产权变更；其二，若离婚时一方隐瞒共有房产，离婚后发现该如何追回应得份额。需收集证据、启动诉讼程序，时效和举证规则都有讲究。若你在分割共有房产时遇到过户难题，或担心对方隐瞒财产，别让困惑拖延解决，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮你理清细节、规避风险。