夫妻离婚房产没约定如何分割

一、夫妻离婚房产没约定如何分割

夫妻离婚时房产没约定，分割方式因房产性质而异。

若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。

一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方补偿另一方。

婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分割。实践中，法院会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素判决，可能一方拿房并给另一方补偿款。

二、夫妻离婚房贷未还清如何处理

夫妻离婚时房贷未还清，需先确定房屋归属。若协商一致，按约定处理；协商不成，法院会根据具体情况判决。

若房屋判归一方，获得房屋一方需继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应补偿。补偿数额根据房屋增值、共同还贷比例等因素确定。

如果是夫妻共同债务，即便离婚协议或法院判决约定了债务承担方式，也不能对抗债权人。银行仍有权要求夫妻双方共同偿还贷款。一方承担还款责任后，可依据协议或判决向另一方追偿。

三、夫妻离婚房子被查封该如何处理

夫妻离婚时房子被查封，首先要明确查封原因。若因夫妻共同债务被债权人申请查封，双方对债务承担连带责任，需用共同财产偿还债务。偿还后可解封房屋，再协商或按判决分割房产。

若因一方个人债务被查封，且房产为共同财产，另一方可以向法院提出执行异议，证明该债务为对方个人债务，自己对房屋享有相应份额。法院审查后，若异议成立，会解除对属于另一方份额部分的查封。

若房屋是涉案财产，如涉及违法犯罪所得等，需配合司法机关调查处理。待处理完毕，根据结果确定房屋归属和后续分割事宜。

夫妻离婚房产没约定如何分割，除了核心的法定分割规则，还有两个常被忽略的关键细节值得关注。比如婚后共同还贷的部分，即便房产证仅登记一方姓名，共同还贷及对应增值部分通常需按夫妻共同财产比例分割；此外，若房产涉及一方父母婚前首付、婚后夫妻共同还贷的情况，分割时还需结合出资证明、还款记录进一步界定归属。如果您正面临离婚房产分割的实际困惑，比如不确定共同还贷增值部分的具体计算，或是想了解不同出资情形下的分割差异，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您梳理清晰，解答所有疑问。