夫妻共同财产的房子离婚时如何分

一、夫妻共同财产的房子离婚时如何分

离婚时，夫妻共同财产的房子分割方式如下：

首先，双方可协商决定房屋归属。若协商一致，可依约定处理。

若协商不成，法院一般会按以下原则判决：

1.双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许，价高者得。

2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

同时，法院还会考虑双方对房屋的贡献、照顾子女和女方权益等因素。比如一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋一般归登记方，但婚后共同还贷及增值部分应给另一方补偿。

二、夫妻共同财产被侵害如何维权

若夫妻共同财产被侵害，可通过以下方式维权：首先，可与侵权方协商，要求其停止侵害、返还财产、赔偿损失等。若协商不成，可向法院提起诉讼。在诉讼中，需明确夫妻共同财产的范围，提供相关证据证明财产的存在及被侵害的情况。法院会根据具体情况进行审理，若认定侵权事实成立，会判决侵权方承担相应法律责任，如返还财产、赔偿损失等。同时，要注意诉讼时效问题，一般民事权利的诉讼时效为三年，需在时效内主张权利。此外，在日常生活中要妥善保管夫妻共同财产相关凭证，以便在权益受侵害时能更好地维护自身权益。

三、夫妻共同财产授权该如何操作

夫妻共同财产授权一般可通过以下方式操作：

首先，明确授权事项，比如授权一方处理房产买卖、银行账户资金支取等具体事宜。

然后，以书面形式订立授权委托书。在委托书中，应清晰写明委托人和受托人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。明确委托事项的具体范围、权限，例如委托配偶全权办理房屋出售的相关手续，包括签订合同、办理产权过户等。注明委托的期限，是一次性委托还是在一定时间段内有效。

双方签字确认，最好再进行公证，以增强委托书的法律效力。这样，受托人就能在授权范围内合法处理相关夫妻共同财产事务，保障交易安全和双方权益。需注意，授权内容应符合法律法规规定，避免损害夫妻另一方合法权益。

当遇到夫妻共同财产的房子离婚时如何分的问题，除了协议分割、诉讼分割的基本规则，还有两个实操中常被忽略的延伸问题：一是房子分割后，办理产权过户需准备哪些材料，是否涉及契税、个税等税费减免，以及若一方拒不配合过户该如何维权；二是离婚时若一方隐瞒共同房产，另一方在离婚后发现还能否申请重新分割，举证责任又该如何承担。这些细节直接关系到房产分割的实际落地。如果您在处理房产分割时对过户流程、隐匿财产维权等具体问题有疑问，或是需要专业评估分割方案的合理性，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供针对性解答，帮您理清思路。