企业破产前管理人会追回租金吗

一、企业破产前管理人会追回租金吗

企业破产前管理人可能会追回租金。依据法律规定，人民法院受理破产申请后，管理人有权对涉及债务人财产的相关行为进行审查和处理。若在破产申请受理前，债务人的财产存在不当减少情形，如债务人无正当理由未收取租金或提前放弃租金债权等，管理人可依法行使追回权。对于破产申请受理前一年内，涉及无偿转让财产、以明显不合理价格进行交易等损害债权人利益的行为，管理人有权请求法院撤销并追回相关财产或利益，租金若属此类情况也可追回。不过，若租金收取符合正常商业规则和法律规定，管理人通常不会追回。

二、企业破产前能不能售卖法人的房子

企业破产前，法人的房子是否能售卖需视具体情况而定。

若该房子属于法人个人合法财产，且不存在权利受限情形，如未被查封、抵押等，法人有权自主决定售卖。

但如果法人是为逃避企业债务等恶意处分房产，损害债权人利益，根据《企业破产法》规定，管理人有权请求人民法院予以撤销。

此外，若房子是企业资产一部分，如以企业名义购买用于经营等，在破产程序中，需按照法定程序处理，不能随意由法人单独售卖。总之，关键在于房子的权属性质、是否存在权利瑕疵以及售卖行为是否符合法律规定和损害债权人利益等因素。

三、企业破产前员工能否申请保全

企业破产前员工可以申请保全。员工作为债权人，若发现企业有转移、隐匿财产等可能使判决难以执行或造成当事人其他损害的行为，可依据民事诉讼法规定，在情况紧急且不立即申请保全将使其合法权益受到难以弥补损害时，在提起诉讼或申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的法院申请诉前财产保全。

不过，申请保全需提供担保，不提供担保的，法院会裁定驳回申请。若员工在法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或申请仲裁，法院将解除保全。同时，若申请有错误，申请人应赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

企业破产前管理人会追回租金吗？这需结合具体法律情形判断：若租金支付发生在破产申请受理前六个月内，且企业此时已具备破产原因，管理人可依法主张撤销该支付行为并追回租金；但若是企业正常经营中的合理租金支付，则难以被追回。此外，追回的租金涉及优先受偿权（如职工工资、税款）的分配顺序，不少当事人易混淆可撤销行为的认定标准及追回后的处理流程。如果您正面临企业破产相关纠纷，对“企业破产前管理人会追回租金吗”的具体适用情形存疑，或想了解租金撤销权行使时效、追回后的分配规则等问题，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您针对性解答。