离婚后的共有房产如何分割

一、离婚后的共有房产如何分割

1.离婚分割共有房产，双方可先协商，达成协议按协议办；协商不成则向法院起诉。

2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，法院一般判归首付方，获得方要补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后共同购买的房产通常均等分割，法院会综合考虑各方情况，适当照顾困难或抚养子女一方。

4.房产涉及他人权益时，要先确定真实权属，再进行分割。

二、离婚后的共同财产如何分配

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等属于共同财产。如果一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

三、离婚后的共同贷款住房如何归属

离婚后共同贷款住房的归属需区分不同情况处理。若双方协商一致，可按约定确定归属，如一方获得房屋并继续偿还贷款，同时给予另一方相应补偿。

若协商不成，法院通常根据以下规则判定：若房屋是婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑双方对房屋的贡献、实际居住需求等因素。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房屋通常归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚后的共有房产如何分割，除了协议约定、法院判决等核心分割方式，还有两个关键问题容易被当事人忽视。比如房产分割后，如何办理过户手续？涉及的契税、个人所得税等税费如何计算，不同城市是否有特殊政策？再比如，若一方在离婚时隐匿了共有房产，另一方发现后该如何收集证据、通过法律途径追回属于自己的份额？这些细节问题直接影响房产分割的实际落地与权益保障。如果您在处理离婚房产分割时遇到上述困惑，或是对具体分割方案、后续手续有疑问，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您提供针对性解答，帮您理清每一步流程，避免权益受损。