按揭房产离婚一方坚决不卖怎么办

一、按揭房产离婚一方坚决不卖怎么办

按揭房产离婚时一方坚决不卖，可分情况处理。若房产登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。一方不卖，另一方可向法院起诉，请求法院判决分割。法院通常会综合考虑双方对房屋的贡献、实际居住情况等因素，确定房屋归属，获得房屋的一方需给予另一方相应补偿。补偿金额一般根据房屋市场价值减去剩余贷款后，按双方应得比例计算。

若房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。未登记方也可起诉分割，法院会根据具体情况判决，若判归登记方，登记方要补偿另一方。若双方都想要房，可竞价取得；若都不想要，可申请拍卖房屋，分割价款。

二、按揭房产离婚后如何去名

按揭房产离婚后去名，需分情况处理。

若贷款未还清，由于房产处于抵押状态，银行作为抵押权人，通常不会同意直接去名。一般需提前还清贷款，办理解押手续后才能去名。提前还贷可双方协商资金来源，如用共同财产偿还等。

若贷款已还清，双方可凭离婚协议书、离婚证（诉讼离婚则凭生效判决书或调解书）、房产证等材料，共同到当地不动产登记中心办理去名手续。若一方不配合，另一方可依据离婚协议或法律文书向法院申请强制执行，由法院出具协助执行通知书，登记中心会依据此办理去名。

三、按揭房产离婚怎么判的

按揭房产离婚时的判决需分情况而定。若一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，房产登记在支付首付方名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚后夫妻双方共同支付首付及按揭贷款，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

当遇到按揭房产离婚一方坚决不卖怎么办的情况时，除了明确房产分割的基本规则，还有两个实际问题需要重点关注：一是房产归属方应如何向另一方支付合理补偿。补偿款需结合已付首付、按揭款比例，以及房产增值部分精准计算，避免双方因金额分歧陷入纠纷；二是未还清的按揭贷款后续由谁承担，这涉及银行贷款合同的变更手续，若操作不当可能影响双方征信记录。如果您对补偿款的具体计算方法、贷款变更流程仍有疑问，或是需要结合自身情况分析解决方案，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您提供针对性的法律建议，帮您妥善处理离婚房产分割的难题。