夫妻共有房离婚析产如何办理

一、夫妻共有房离婚析产如何办理

夫妻共有房离婚析产办理分两种情况：

协议离婚：双方带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等，到当地不动产登记中心申请析产登记。

诉讼离婚：一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等办理，法院文书已判定房产分割。

办理流程一般是先公证（诉讼离婚可免），再转绘，接着申请免征契税，之后办析产登记并缴费，最后领新证，确保析产合法。

二、夫妻共有房产怎么离婚

1.离婚有协议和诉讼两种方式。协议离婚时，夫妻要就财产分割、子女抚养和债务处理协商一致，签书面协议，共同到登记机关申请离婚，过冷静期后再共同申领离婚证。

2.若无法达成协议，可诉讼离婚。法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决房产。会考虑双方贡献、居住需求等。双方竞价、一方要房或都不要房，法院会分别处理。

三、夫妻共有房产离婚后再买房如何算

1.夫妻共有房产离婚后买房算首套还是二套，要依具体情况而定。若离婚前房产贷款结清，当地无产权信息联网限制，名下无房无房贷记录，再买房一般算首套。

2.若离婚前房产贷款未结清，即便房产已分割，再贷款买房银行可能认定为二套，因有未结清房贷记录。

3.各地政策有别，部分城市为防假离婚买房，规定离婚一定期限内购房仍按二套执行。购房前建议咨询当地不动产登记部门和贷款银行。

夫妻共有房离婚析产如何办理，是离婚时房产处理的核心问题之一，但实际操作中常伴随不少延伸疑问。比如，若房产仍有未结清的银行贷款，析产时需先办理解押还是可直接办理产权变更？不少人误以为贷款未清就无法析产，实则可通过协商变更还款人或提前结清等方式推进。另外，析产后办理不动产权属变更时，需准备哪些具体材料（如离婚协议、法院判决书等），不同城市是否有细微差异？这些细节若处理不当，可能导致析产流程延误甚至权益受损。若你正面临离婚析产的实际困惑，不管是贷款问题、材料准备还是流程细节，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能为你针对性解答，帮你顺利完成共有房析产。