天津限价房是什么意思？有什么申请条件？

[律师回复] 您好，针对您的二手房中的吊价什么意思问题解答如下, 在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80-90。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。《资产评估法》第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 没有这个词。区域因素是指房地产所在区域位置、交通条件、小区环境、配套设施、城市规划等。区域位置是指房屋所在位置属于城市哪一级别的土地，它是影响房屋价格的关键性因素之一，以成都为例，内环、一环、二环、三环加上东、南、西、北方向所组成的区段，将直接影响成都二手房的价值；交通条件主要是指区域内道路通达度、公交便捷度、周边是否有地铁经过、是否临城市主干道等，交通条件是否便利对房屋价格有很大的影响；小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车设施及相应的公共活动场所配套情况等，小区环境的好坏，直接影响着人们的居家生活的品质。目前在成都有许多小区几乎没有绿化，缺乏物业管理，显得脏、乱，这样的环境就会降低房屋自身的价值。相反，有一定的绿化、有停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价格的提升；配套设施是指小区周边的超市、银行、农贸市场、学校、医院、药店、邮局等配备是否齐全，是否方便。拥有完善的生活配套设施的区域，对该区域的房屋价格有增值影响；城市规划主要是指房屋所在的区域是否临近规划中的商圈或交通要道，有良好的未来发展前景将对该区域房屋的增值、保值有重大的影响；环境污染主要是指噪音、灰尘及大气污染，这将在一定程度上降低房屋的价值。房屋自身因素主要包括房屋成新度、产权状况、楼层、朝向、户型、装修、物业类型、通风、采光、景观等，其中对房屋价格影响较大的是房屋成新度、产权状况、楼层、朝向及户型格局。房屋成新度主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，当然还得结合该房屋的实际维护状况。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋自身价值。产权状况主要分为：商品房、房改房、经济适用房等。对于同一区位的房屋来说，在其他因素相当的情况下，商品房的价格最高，房改房次之，经济适用房价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层（共六层）住宅以四层为标准，顶层（不带屋顶花园）最差，一层（不带花园）次之，二、五层较好、三层最好；或是以四层为标准，顶层（带屋顶花园）、一层（带花园）最好，三层次之，二、五层较差。高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有一定的影响，但在成都，朝向影响却不是很明显；户型设计主要是指房屋整体布局是否合理，客厅、卧室、厨房、卫生间的大小及可利用情况等。由于居住观念的不同，许多于九十年代竣工投入使用的房改房的客厅都偏小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一个过道，这样的客厅其可利用程度差；房屋装修对房屋价格亦有一定的影响，虽然二手房的成交价格包含其装修价值，但是每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修在五年以上的价值基本上降为0，因此那些认为装修花了大钱，理应卖个好价的想法是不合实际的。此外，物业类型（多层、小高层、高层塔楼）、通风、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。市场因素是指经济状况、宏观调控及市场供求状况等。经济状况包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高；当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动。宏观调控将直接影响房价的高低走势，例如，贷款利率的增加，银行的紧缩贷款、以及第二套房贷的出台将平抑房价的快速上涨；市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格呈现上涨趋势；当房屋供应量过大时，房屋价格就会呈现下降趋势。消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好以及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手房，因此，人们在购买二手房时，对二手房的价格认同就有一个不可逾越的心理障碍。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。综上所述，二手房价格是由多种因素综合影响的结果，通过对以上因素的简单分析，希望广大业主能了解自己房屋的优缺点，从而对其做出客观的评价，对房屋的价值也就有了较为理智的认识。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。