离婚时房贷没还清，房子要怎么分割

一、离婚时房贷没还清，房子要怎么分割

首先，需明确房子是婚前购买还是婚后购买。若婚前一方付首付并贷款，婚后共同还贷，那么房子归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若房子是婚后购买，即便房贷未还清，仍属于夫妻共同财产。分割时，可协商房子归属，协商不成可通过诉讼。法院一般会根据实际情况判决，比如双方经济状况、对家庭贡献等。若判决房子归一方，未还清的房贷则为该方的个人债务，同时该方要对另一方给予房屋价值补偿。

总之，离婚时房贷未还清的房子分割，关键在于确定房屋产权归属，再对另一方权益进行合理补偿。

二、离婚时房贷分割该怎么去计算

离婚时房贷分割计算方式如下：首先明确房屋归属，若房屋判归一方所有，那么该方需承担后续剩余房贷。对于共同偿还的房贷部分，一般按照夫妻共同财产进行分割。比如婚后共同还贷及相应增值部分，通常由双方平分。计算时，需确定房屋购买时的价值、婚后共同还贷金额、房屋当前市场价值等。可先算出婚后共同还贷占总房价款（首付+已还房贷+剩余房贷）的比例，再乘以房屋当前增值部分（现价值-购买价），所得数额即为应分割的增值部分。然后加上共同还贷本金部分的一半，就是非房屋产权方应得的补偿款。例如，房屋购买价100万，首付30万，婚后共同还贷20万，现房屋价值150万，经计算，非产权方可得一定补偿款。

三、离婚时房贷部分应如何分割

首先要明确，婚后共同偿还的房贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。

若房屋是夫妻一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时该房屋归产权登记方，但另一方有权要求对共同还贷及增值部分进行补偿。补偿数额一般根据共同还贷金额、房屋增值幅度等因素综合计算。

若房屋是婚后购买且共同贷款，离婚时通常会将房屋作为夫妻共同财产进行分割，未偿还的房贷作为共同债务分担。分割方式可以是双方协商，协商不成则由法院根据房屋实际情况、双方经济状况等，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如可能会判决一方取得房屋所有权，给予另一方相应补偿，同时承担剩余房贷；也可能将房屋进行拍卖，就所得价款进行分割并分担房贷。

离婚时房贷没还清，房子要怎么分割的问题，核心涉及财产分割与债务承担的联动，但实际操作中还有两个易被忽略的关键点：一是房子分割后剩余房贷的偿还责任划分。若一方取得房屋所有权，通常需承担后续房贷，但需明确双方是否有约定或法院判决的责任分配；二是若房子归一方所有，对另一方的补偿款计算，需结合首付、已还房贷（含增值部分）等因素，而非仅按剩余贷款简单折算。很多当事人容易混淆“房屋归属”与“债务承担”的关系，若你正面临类似情况，不清楚补偿款计算、房贷责任划分或后续过户流程，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮你理清细节，避免后续纠纷。