还贷的房子在离婚时要怎么去办理

一、还贷的房子在离婚时要怎么去办理

对于有贷款的房子在离婚时的处理，有以下几种常见方式：

协商分割：双方可就房屋归属及贷款偿还等事宜协商一致，比如约定一方取得房屋，承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

法院判决：若协商不成，可诉至法院。法院会根据房屋购买时间、出资情况、双方对房屋贡献等因素综合判定归属。一般来说，婚前一方首付婚后共同还贷的，房屋可能归首付方，但婚后共同还贷及增值部分需对另一方补偿。若房屋为婚后双方共同购买，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。判决后，取得房屋一方继续承担剩余贷款。办理时，需携带离婚判决书或调解书等相关法律文书前往银行及不动产登记部门办理变更手续。

二、还贷的房子如何分割财产

对于还贷的房子分割财产，首先要明确房产归属。若为夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买且共同还贷，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。但法院会综合考虑双方贡献、过错等因素，以确定具体分割方式。总之，需根据房产的购买时间、出资情况等具体分析，遵循公平原则进行财产分割。

三、还贷的房子可以过户给儿子吗

还贷的房子一般不可以直接过户给儿子。在房屋有贷款未还清时，银行对该房屋享有抵押权，产权处于抵押状态，根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，但未经银行同意，不得办理过户登记。

不过存在两种可行方式。一是提前还清贷款，解除抵押后，就可正常办理过户手续，比如通过自筹资金或借助过桥资金偿还贷款。二是与银行协商，若银行同意，可以办理转按揭手续，将房屋的贷款和产权一并转让给儿子，但银行通常会对儿子的还款能力等进行审核。

当我们关注还贷的房子在离婚时要怎么去办理时，除了明确房产分割归属，还需留意关键后续问题：一是房产过户手续。协议离婚需携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理；诉讼离婚凭生效判决书或调解书申请过户，若一方不配合可申请强制执行。二是剩余房贷的债务处理。需与贷款银行协商变更借款人，若银行不同意，原借款人仍需还贷，取得房产一方需补偿对方已还贷款中共同还贷的部分。若对过户流程、债务转移细节或补偿计算存疑，点击网页底部“立即咨询”按钮，专业人士为您解惑。