离婚时如何主张房产权益

一、离婚时如何主张房产权益

离婚时主张房产权益需区分不同情况：

婚前一方全款购房：属于婚前个人财产，另一方无权分割。但若婚后加名，一般视为赠与，另一方有权主张相应份额。

婚前一方付首付，婚后共同还贷：房产通常归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求补偿，补偿金额可协商或由法院判决。

婚后共同购房：无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，原则上平均分割。协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

主张权益时，需收集购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，先与对方协商，协商不成可向法院起诉。

二、离婚时如何追加民事赔偿

首先要明确可追加民事赔偿的法定情形，比如一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等重大过错。

在离婚诉讼过程中，若你符合上述情形，可在起诉状中明确提出损害赔偿请求，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。

提供相关证据很关键，比如家暴的报警记录、验伤报告，出轨的聊天记录、照片等。法院会根据具体情况审查证据，判定是否支持赔偿请求及赔偿数额。

如果在离婚后才发现对方存在可请求赔偿的情形，可在发现之日起一年内另行起诉要求损害赔偿。需注意诉讼时效等法律规定，及时维护自身合法权益，以确保能获得应有的民事赔偿。

三、离婚时如何申请孩子抚养权

离婚申请孩子抚养权，可分协议和诉讼两种途径。

若双方能协商，可签订离婚协议，在协议中明确孩子抚养权归属、抚养费支付等问题，然后到婚姻登记机关办理离婚登记。

若协商不成，可向法院提起离婚诉讼争取抚养权。法院判决抚养权遵循最有利于未成年子女原则。两周岁以下子女，一般随母方生活；已满两周岁的，法院会综合考虑双方的抚养能力（如经济状况、居住条件等）、抚养意愿、孩子生活习惯等因素；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

诉讼中，要收集对自己有利证据，比如稳定收入证明、良好居住环境证明、孩子一直随自己生活的证据等，以证明自己抚养更利于孩子成长。

离婚时如何主张房产权益，除了要明确房产的归属认定，还有两个易被忽略的关键问题需关注：一是若房产涉及父母出资（婚前/婚后），举证责任该如何分配？不少人因未留存出资凭证、转账记录等证据，导致权益难以主张；二是分割后办理房产过户时，是否需缴纳额外税费？不同城市的政策差异可能影响实际成本。这些细节问题往往直接关系到最终权益的实现，若您正面临离婚房产分割的困惑，不清楚举证要点、过户流程或税费问题，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清每一步，避免权益受损。