专业律师精准维权，成功降低“天价违约金”

在众多法律案件中，有一起房屋买卖合同纠纷格外引人注目。再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖产生纠纷，一审刘XX败诉，面临54万元高额违约金赔偿。在此困境下，她委托了北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师。

俞雯律师从2021年开始执业，拥有华东政法大学法学学士和南京大学国际法硕士学位。执业至今，她累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件，尤其擅长房屋买卖合同纠纷。她秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，在业内有着良好的口碑。

下面来详细看看这起案件。案情介绍：2023年6月20日，刘XX与薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，约定刘XX以270万元购买房屋，刘XX支付2万元定金后于6月25日反悔，明确表示不再购买。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部诉求。

办案经过：再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键策略。首先，她指导并协助刘XX收集并提交了原审未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，此录音用于证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。接着，俞雯律师基于新证据向法庭提出两大核心主张：一是双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；二是合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

案件结果：南京市中级人民法院经再审审理，认定刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，刘XX单方停止履行合同义务的行为构成违约。法院确认合同中约定的54万元违约金有效，但指出该金额“明显过高”。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定，当事人可以请求人民法院对违约金予以适当减少。最终判决维持原审关于合同解除的判项，变更原审违约金判决，将54万元大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX的其他诉讼请求。

在这起案件中，俞雯律师发挥了至关重要的作用。她通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序，扭转了一审的败局。她敏锐地搜集到关键证据，为后续的辩论奠定了基础。在法律适用上，她精准运用《民法典》违约金调整规则，为当事人争取到了最大利益。俞雯律师用自己的专业精神和职业理念，在法律的框架内为当事人维护了合法权益，让人们看到了一名优秀律师的风采。她始终践行着“受人之托，忠人之事”的理念，为每一个案件全力以赴，值得每一位当事人的信赖。

俞雯律师联系方式可在律图等专业法律服务平台查询。