巧用证据与法律，化解房屋买卖“天价违约金”纠纷

俞雯从2021年开始执业，现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，有着丰富的办案经验，执业至今承办案件逾300件，尤其擅长房产纠纷等领域。

此次案件中，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。2023年6月20日，双方签合同约定刘XX以270万元购房，刘XX付2万定金后于6月25日反悔。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了其全部诉求。刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师开启了一系列关键操作。她指导并协助刘XX收集并提交原审未出示的2023年6月25日录音，该录音是证明双方曾就合同解除事宜协商的关键证据。基于此，俞律师向法庭提出两大核心主张，一是双方已就合同解除达成一致，原审事实认定错误；二是合同违约金条款有争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，对方否认录音内容、强调合同条款，俞律师围绕“双方是否达成解除合意”和“违约金是否过高”进行有力辩论。她依据《民法典》指出，即便构成违约，54万元违约金也“过分高于”实际损失，请求法院调整。

南京市中级人民法院经审理，认定刘XX单方停止履行构成违约，确认合同违约金有效但“明显过高”。最终，法院维持合同解除判项，将54万元违约金大幅调为5万元，扣除已付定金，刘XX仅需再支付3万元。

俞雯律师在这起案件中发挥了巨大作用。她扭转一审败局，启动再审程序改变案件走向；搜集的关键录音虽未完全支持“协商一致解除”主张，但为违约金调整创造了空间；精准运用《民法典》违约金调整规则，为当事人挽回近50万元损失；全程提供法律支持与心理疏导，维护了当事人合法权益。俞雯律师始终坚持“受人之托，忠人之事”的执业理念，在法律的道路上不断为当事人争取公正合理的结果。