合同纠纷办案有术，“抗辩+反诉”化解车位管理费之争

2021年初，王XX与X小区开发商B公司达成购置该小区400个车位合法使用权的合意，依法享有对车位的占有、使用等核心权利。同年2月，小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，C公司获得向车位使用权人收取车位管理费的权利。然而，到了2025年，物业服务合同履行期限届满，C公司在办理退场手续后，却以王XX拖欠车位管理费为由，向XX区人民法院提起诉讼，要求王XX支付2021年至2025年期间的车位管理费25万元。

袁苏律师接手此案后，迅速投入到紧张的工作中。他通过细致梳理案件材料、与委托人充分沟通核实细节，精准确定了本案的核心争议焦点——C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。

为了有力抗辩原告诉请并追究其违约责任，袁苏律师制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略。一方面，针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩；另一方面，全面搜集C公司物业服务期间的违约证据，包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等，并依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。

在庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证。他着重强调，C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用。王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏。C公司的这种行为已构成根本违约，理应承担相应责任。

经过激烈的庭审交锋，庭审结束后，双方当事人进行了友好协商。最终，双方达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。这一结果既降低了委托人的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。

袁苏律师执业至今，累计承办案件已逾56件，具备深厚的实务积淀。他深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件，尤为专精于合同类、建设工程类案件，同时在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上亦有丰富实践经验。他还是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员。

袁苏律师始终秉持着“忠诚维护当事人合法权益：权责对等，受人之托忠人之事，最大化维护委托人合法权益，兼顾程序正义与实体正义”的执业理念，在法律的道路上不断前行，为当事人的合法权益保驾护航。