自营公房能否立遗嘱来处理

一、自营公房能否立遗嘱来处理

自营公房，即自管公房，是由国家授权的单位自行管理的公有住房。一般来说，自管公房的承租人只有使用权，没有所有权，不能像私有房产那样立遗嘱处分房屋产权。

不过，承租人去世后，其共同居住人符合条件的可以继续承租该公房。若不存在共同居住人等符合继续承租的情形，公房的产权单位有权收回房屋。所以，从使用权角度看，承租人可在生前通过约定等方式，对房屋的居住使用等权益作出安排，比如指定特定亲属在其去世后继续居住一定期限等，但这并非严格意义上的遗嘱处分房屋产权。总之，单纯就房屋产权而言，不能立遗嘱处理自管公房。

二、自营公房立遗嘱处理是否符合法律规定

自营公房，产权一般归国家或单位所有，个人仅有使用权，没有所有权。根据《民法典》规定，遗嘱处分的应为个人合法财产。由于立遗嘱人对自营公房无所有权，所以不能通过立遗嘱方式对其进行处分。

不过，若该公房已通过房改等方式使承租人取得完全产权，成为个人合法财产，此时立遗嘱处理则符合法律规定。若未取得产权，遗嘱中涉及处分自营公房的部分无效。

三、自营公房遗嘱继承的效力在法律上如何认定

自营公房，产权通常归国家或单位所有，承租人仅有使用权，并非所有权人，故不能通过遗嘱对自营公房本身进行处分，这样的遗嘱涉及处分公房部分无效。

不过，若该自营公房涉及居住权益、租金收益权等用益性权益，针对这部分权益所立遗嘱的效力需结合具体情况判断。若当地政策或单位规定允许使用权继承，则遗嘱涉及居住等权益处分部分可能有效；若有证据证明公房日后可能房改，个人能获得产权，遗嘱对预期产权处分视为附条件的处分，在条件成就时可能有效。但还是要遵循法律法规和政策要求，并以最终行政机关认定为准。

在探讨自营公房能否立遗嘱来处理时，其实还有相关的重要问题值得关注。比如自营公房立遗嘱若被认定有效，后续的承租人变更手续该如何办理，这其中涉及一系列流程和规定。另外，如果存在多个继承人对该遗嘱有争议，又该通过怎样的法律途径来解决。这些都是与自营公房立遗嘱紧密相关的情况。若你在自营公房立遗嘱以及相关的承租人变更、争议解决等方面存在疑问，想获取更精准详细的法律建议，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员为你答疑解惑。