离婚房屋还贷返回分多少

一、离婚房屋还贷返回分多少

这需根据具体情况判断。若房屋是夫妻共同财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时可要求对方补偿。计算方式如下：

先确定共同还贷本息数额。

再计算房屋总增值比例（房屋现价值÷购买时价值-1）。

共同还贷补偿数额=共同还贷本息×（房屋增值比例÷2）。

比如，购买时房屋价值100万，现价值150万，共同还贷本息20万，房屋增值比例为50%，则补偿数额=20万×（50%÷2）=5万。

需注意，若房屋是一方婚前财产，婚后还贷部分及增值部分的计算会更复杂，要综合考虑首付比例、还贷时间等因素。且各地法院在具体计算和裁判上可能存在差异。

二、离婚房屋增值部分分割法律上咋算

离婚时房屋增值部分的分割需分情况处理：

1.一方婚前房产，婚后共同还贷：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿额一般用婚后共同还贷额除以房屋总价款（首付+总利息）乘以房屋现价值再除以2计算。

2.婚后共同房产：增值部分属夫妻共同财产，一般均等分割。

三、离婚房屋装修补偿在法律上咋算

离婚时房屋装修补偿计算需分情况。若房屋为一方婚前购买，另一方出资装修，装修部分属于添附行为，离婚时未取得房屋产权一方有权获得补偿。计算方式通常是根据装修时的花费，结合使用年限折旧后确定。如装修花费20万，使用5年，按10年折旧，剩余价值为10万，获得房屋产权一方应补偿对方10万。

若房屋为夫妻婚后共同购买且共同装修，装修费用已融入房屋整体价值，离婚分割房屋时，按房屋整体市场价值及双方出资情况、贡献大小等因素分割，一般不单独计算装修补偿，而是在房屋分配中综合考量。

在探讨离婚房屋还贷返回分多少时，我们还需关注与之紧密相关的问题。比如房屋增值部分该如何分配，因为在婚姻存续期间，房屋可能因市场等因素增值，这部分增值额在离婚时也需要合理划分。另外，若还贷资金来源复杂，涉及双方父母的资助等情况，又该如何处理也是值得思考的。离婚财产分割涉及诸多法律细节和复杂情况，稍有不慎就可能损害自身权益。若你对离婚房屋还贷返回比例、房屋增值分配、特殊资金来源处理等仍有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你精准解答。