房子是按揭贷款买的，离婚怎么办理

一、房子是按揭贷款买的，离婚怎么办理

首先要明确，房屋的产权归属及贷款的承担方式是关键。

若房屋是夫妻共同财产，在离婚时，双方可协商决定房屋归谁所有。若协商一致归一方，该方需继续承担剩余贷款，并办理房屋产权变更登记。

若协商不成，法院一般会根据房屋的购买时间、出资情况、双方对房屋的贡献等因素综合判定归属。通常婚后购买的房屋若无特殊约定，会认定为夫妻共同财产。获得房屋产权的一方要对另一方进行补偿，补偿款一般是房屋现价值减去未偿还的贷款余额后的一半。

对于剩余贷款，获得房屋产权的一方需自行承担后续还款责任。办理离婚时，需携带相关证件到婚姻登记机关办理离婚手续，并就房屋问题达成书面协议，明确产权归属及贷款承担方式，避免后续纠纷。

二、按揭房离婚办理时产权归属如何判定

按揭房离婚时产权归属判定需分情况。若一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚后夫妻双方共同支付首付、共同还贷，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

三、按揭房离婚办理时债务分担如何判定

按揭房离婚时债务分担判定需分情况。若该房为一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后购买，属于夫妻共同财产，房贷通常也认定为夫妻共同债务，离婚时一般由双方协议分担债务；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

当面临房子是按揭贷款买的，离婚怎么办理这一问题时，还有一些相关情况值得关注。比如离婚后按揭贷款的还款责任如何重新分配，是一方继续承担，还是双方按一定比例分担。另外，若涉及房产增值部分，又该如何在离婚时进行合理分割。这些问题在离婚办理过程中都至关重要。如果您在离婚涉及按揭房处理方面还有更多疑问，比如手续办理细节、权益保障等，不要让困惑困扰自己。现在就点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您详细解答。