租赁房屋有继承权吗

一、租赁房屋有继承权吗

一般情况下，租赁房屋没有继承权。

租赁权是基于租赁合同产生的，是一种债权。继承人不能当然继承租赁关系。

不过，如果在租赁合同中约定了在承租人死亡后，其共同居住人可以按照原租赁合同租赁该房屋，那么共同居住人可继续承租。

或者，与承租人共同经营的家庭成员，在符合一定条件下，也可能有权继续租赁。

若房屋所有权人同意，继承人也可以与所有权人重新签订租赁合同来取得租赁权。但总体而言，单纯的租赁房屋本身不存在法定的继承权，关键在于租赁合同的约定以及房屋所有权人的态度等因素。

二、租赁房屋的居住权能继承吗

租赁房屋的居住权不能继承。居住权是权利人为满足生活居住的需要，对他人住宅享有的占有、使用用益物权。依《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

而租赁房屋形成的是租赁关系，承租人享有的是用益债权，而非居住权。租赁期间承租人死亡，共同居住人或共同经营人可按原租赁合同租赁该房屋，它不是基于继承，而是法律为保障共同生活之人居住权益做的规定。例如，承租人与其家人共同居住，承租人去世，家人可继续住，本质并非继承。

三、租赁房屋居住权的继承有哪些法律规定

居住权不得继承。根据《民法典》第369条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

居住权是权利人为满足生活居住的需要，对他人住宅享有的占有、使用的用益物权，具有人身专属性。当居住权人死亡，居住权随之消灭。

若租客仅享有对房屋的租赁权，租赁权也不能继承。不过，在房屋承租期内，与承租人生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

在探讨租赁房屋有继承权吗这个问题后，我们还需了解与之紧密相关的情况。一般来说，租赁权本身不能继承，但如果承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。此外，若房屋租赁涉及公有住房等特殊情况，其政策规定可能会有所不同，续租条件和程序也存在差异。要是你对租赁房屋的续租、特殊租赁情形的处理等方面还有疑问，想进一步明晰相关法律规定，别错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。